3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Hamburg Fuhlsbüttel

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

235.000 €

4.208 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung Manchmal beginnt das Gefühl für eine Wohnung schon ein paar Schritte vor der Haustür. Über das grüne Grundstück mit Rasen, Hecken und gewachsenem Baumbestand geht es zum Haus. Im 1. Obergeschoss sind es wenige Schritte über den Laubengang zur Wohnungstür. Ein heller, großzügiger Flur mit großem Einbauschrank verbindet die Räume. Daneben die Küche: großes Fenster, viel Tageslicht, Blick nach draußen, vollständig eingerichtete Einbauküche. Hier können Sie einräumen und loskochen. Das 2021 umfassend erneuerte Duschbad ist hell und modern gestaltet. Das Herzstück: zwei große, lichtdurchflutete Zimmer gehen durch die breite Öffnung fließend ineinander über. Mahlzeiten/Spieleabend am Esstisch, Sofaecke, Arbeitsplatz am Fenster, Schlafbereich und Leseecke finden Platz; ein weiterer Einbauschrank gehört zum Wohnbereich. Ursprünglich waren die Zimmer getrennt; die klassische Aufteilung kann wieder aufgenommen werden. Durch die Balkontür geht es auf den ca. 3,50 × 1,50 m großen Balkon. Platz für Tisch, Stühle, Pflanzen oder Kräuter. Ab Mittag kann sich hier die Sonne bis in die Abendstunden zeigen. Kaffee, Buch, zusammensitzen: Während der Blick über das Grün Richtung Flughafen wandert, gehen die Gedanken vielleicht schon auf die nächste Reise. Zurück durch Wohnbereich und Flur ins separate Zimmer: Schlafzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer; der raumhohe Einbauschrank mit Spiegeltüren gehört dazu. Kellerraum, Dachbodenraum, Fahrradkeller und Bereich zum Wäschetrocknen bieten Platz. Die Wohnung ist frei und bereit für Ihre Ideen: selbst einziehen, aufwerten, neu vermieten oder verkaufen. Ausstattung • 2,5 Zimmer im 1. OG • zwei große, offen verbundene Zimmer • separates weiteres Zimmer • Balkon ca. 3,50 × 1,50 m • mehrere integrierte Einbauschränke mit viel Stauraum • Wohnanlage: 10 Wohneinheiten • Einbauküche 2012 • Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube • Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Waschmaschine • Duschbad 2021 umfassend modernisiert • großzügige Dusche mit Glasabtrennung • Handtuchheizkörper • sämtliche Fenster und Wohnungseingangstür 2011 erneuert • WOLF Gas-Etagentherme: Dachboden • Steuerung: Display im Wohnzimmer • eigener Kellerraum • großer eigener Dachbodenraum • gemeinschaftlicher Fahrradkeller • gemeinschaftlicher Bereich: Wäschetrocknen Lage Fuhlsbüttel hat seinen ganz eigenen Charme: grün, lebendig, sportlich und hervorragend mit Hamburg und der Welt verbunden. Am Erdkampsweg: Geschäfte, Bäckereien, Cafés, Restaurants; mittwochs und freitags Wochenmarkt am Ratsmühlendamm mit frischen Lebensmitteln, Blumen und Spezialitäten. Kitas, Schulen, Spielplätze, Arzt, Apotheke in der Umgebung. Alsterwanderweg zu Fuß oder mit dem Fahrrad, Alsterwiesen, Teetzpark, Wacholderpark und großer Abenteuerspielplatz; im Sommer am Ratsmühlendamm Kanu oder Tretboot leihen und die Alster vom Wasser aus entdecken. Wer die Laufschuhe schnürt, dreht eine Flughafenrunde und schaut den Flugzeugen beim Starten und Landen zu. U1 ab Fuhlsbüttel/Fuhlsbüttel Nord in die Innenstadt oder nach Norderstedt; Langenhorner Chaussee in beide Richtungen; A7 schnell erreicht. Der Hamburger Flughafen ist nur einen Katzensprung entfernt; in der Wohnung ist vom Flugverkehr kaum etwas wahrzunehmen. Eine Reise beginnt praktisch vor der Haustür, nach der Landung sind Sie schnell wieder zu Hause. S1 ohne Umstieg in rund 25 Minuten zum Hauptbahnhof. An 365 Tagen, auch sonn- und feiertags: einkaufen, essen und shoppen, z. B. bei Edeka. Hier ist Hamburg zu Hause und die Welt nicht weit. Sonstiges Frei, ohne bestehendes Mietverhältnis. Hausgeld 2026: 285,82 €, davon 115,82 € Rücklagenzuführung; Erhaltungsrücklage 31.12.2025: 108.409,79 €. Energiebedarfsausweis: 155,4 kWh/(m²*a), Klasse E, gültig bis 18.03.2028, Baujahr 1957, Energieträger: Strom-Mix. Objekt-/WEG-Unterlagen nach Besichtigung. Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.; Verkäuferprovision gleich hoch. Angaben ohne Gewähr; Zwischenverkauf vorbehalten.

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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