Haus zum Kauf, 159 m²

Stuttgart, Sillenbuch

na dotaz

Inseriert 24. Juni 2026

Haus

Kategorie

159 m²

Fläche

1973

Baujahr

Über dieses Inserat

Direkt am Naturschutzgebiet Eichenhain gelegen, bietet dieser seltene Bungalow eine Lebensqualität, die in Stuttgart selten ist. Der Bungalow verfügt nicht nur über ein großzügiges und alteingewachsenes Atrium, sondern auch über ein sehr geschmackvoll gestaltetes separates Grundstück vor dem Bungalow. Um auch vor der Liegenschaft absolute Privatsphäre und Ruhe zu genießen oder aber Kinder sich frei entfalten lassen zu können, wurde seitens der Eigentümer ein repräsentatives Eingangstor errichtet welches den unberechtigten Zutritt Dritter zum Grundstück verhindert. Absolute Ruhe, ein unverbaubarer Blick ins Grüne und ein architektonisches Konzept, das Helligkeit und Privatsphäre perfekt vereint, machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel in einer der begehrtesten Lagen von Sillenbuch. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Atrium. Durch die deckenhohen Glasfronten verschmelzen Innen- und Außenraum zu einer Einheit. Auf der Hauptebene im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf das großzügige Wohnzimmer sowie drei helle Schlafzimmer. Ein besonderes architektonisches Highlight ist die Lichtkuppel über dem Esstisch, die den Essbereich zu jeder Tageszeit mit natürlichem Licht flutet. Diese Lichtkuppeln sind ebenfalls in den beiden Badezimmern auf der Etage vorhanden. Von allen Wohnbereichen aus haben Sie Zugang zum Atrium und genießen den Blick in den gewachsenen Garten. Die untere Ebene, welche über einen separaten Eingang von Außen verfügt und natürlich auch über die Wendeltreppe erreichbar ist, ergänzt das Platzangebot um weitere ca. 150m2 Nutzfläche. Diese sind hochwertig zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Untergeschoss findet sich ein weiteres Schlafzimmer samt großzügigem Arbeitsplatz, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, eine renovierungsbedürftige Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne wie auch ein Fitnessraum. Abgerundet wird das Angebot durch die zwei Tiefgaragenplätze- ein wahres Highlight und eine Besonderheit innerhalb der Anlage. Modernisierung: Das Haus wurde bereits 1982 umfassend grundsaniert und seitdem kontinuierlich auf einem technisch wie optisch gehobenen Stand gehalten. 1982: Grundlegende Sanierung inklusive Innenausbaus des Untergeschosses. 1992: Flachdachsanierung inklusive Wärmedämmung. 1997: Einrichtung einer Türvideosprechanlage. 2018: Umfassende Erneuerung des zweiten Badezimmers. 2018: Verlegung hochwertiger Teppichböden im gesamten Erdgeschoss (Fachbetrieb Waal). 2021: Sanierung der Heizungsanlage. Ein Bungalow in dieser beliebten Lage, in einem so gepflegten Zustand und mit sofortiger Verfügbarkeit, ist eine absolute Rarität auf dem Stuttgarter Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Lebensgefühl persönlich zu erleben. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Atriumhaus - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden Zimmer: Drei große, helle Schlafzimmer auf der Hauptebene. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein integriertes Ankleidezimmer. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer. Sanitär: Nebst den zwei Badezimmer direkt auf der Erdgeschossebene, eines davon bereits umfassend saniert, befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein drittes Badezimmer im Untergeschoss. Küche: Wunderschöne Einbauküche mit Blick ins Grüne im Erdgeschoss. Separate Einbauküche im Untergeschoss in ordentlichem, wenn auch altersbedingt renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Ihre individuellen Modernisierungsideen. Parken: Zwei abgeschlossene Tiefgaragenstellplätze sind im Angebot enthalten und können auf Wunsch erworben werden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 319 m² - Nutzfläche: ca. 149 m² # Lagebeschreibung Lage: Wohnen, wo Stuttgart am grünsten ist. Das Atriumhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Sillenbuch, eingebettet in eine gewachsene und äußerst ruhige Nachbarschaft, die durch ihre weitläufige Bungalow-Architektur besticht. Das Alleinstellungsmerkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet Eichenhain. Nur wenige Schritte trennen Sie von einem der wertvollsten Naturräume der Landeshauptstadt, der mit seinen jahrhundertealten Eichen und weiten Magerrasenflächen zu ausgiebigen Spaziergängen und zur Erholung im Grünen einlädt. Hier genießen Sie eine Luftqualität und Ruhe, die innerhalb der Stadtgrenzen Seltenheitswert hat. Erstklassige Infrastruktur Trotz der idyllischen Waldrandlage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Das Zentrum von Sillenbuch mit seiner beliebten Kirchheimerstrasse ist selbst zu Fuss binnen 5 bis 10 Minuten erreichbar. Hier finden Sie, - Exzellente Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Gehobene Fachgeschäfte - Erstklassige medizinische Versorgung durch zahlreiche Fachärzte - Zahlreiche Apotheken - Vorschulkindergärten, Kindergärten - Grundschule (bi-lingual deutsch/französisch) und das Geschwister Scholl Gymnasium Infrastruktur: - Flughafen Stuttgart, 15 Min. - Stadtbahn U7, U8, U15 fussgängig in 5 bis 10 Minuten erreichbar - Hauptbahnhof Stuttgart, 15 Minuten via Stadtbahn - Autobahn A8, 15 Min. # Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar. VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG: Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an. Besten Dank. Ihre Immobilienberaterin: Nadine Ladel Tel: +49 151 1550 4890 Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nadine Ladel Selbstständige Immobilienberaterin Lenzhalde 17 71254 Ditzingen E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 15504890 Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuttgart Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/ Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 220,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 29.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): Fernwärme - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 44300106-1002351Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garten

Garage

Untergeschoss

Keller