Haus zum Kauf, 165 m², Grundstück 950 m²
Wennigsen
295.000 €
1.788 €/m²
Inseriert 27. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Dieses im Jahr 1967 solide errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 950 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und eine zukunftsorientierte Neugestaltung. In den 1970er-Jahren wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzliche Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten entstanden sind. Das Haus verfügt über insgesamt 9 Zimmer und eignet sich damit hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die großzügige Räumlichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Hobbys miteinander verbinden möchten. Das Objekt ist sanierungsbedürftig und bietet insbesondere für handwerklich versierte Käufer oder Menschen mit individuellen Gestaltungsvorstellungen interessante Möglichkeiten. Eine umfassende Entkernung und anschließende Sanierung ist erforderlich. Dadurch besteht zugleich die Chance, die Immobilie grundlegend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und moderne Wohnansprüche mit dem vorhandenen großzügigen Raumangebot zu verbinden. Ein besonderes Highlight sind die Panoramafenster im Obergeschoss, die für eine großzügige Raumwirkung und interessante Ausblicke sorgen. Die vorhandene Gebäudestruktur bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, dass vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager- oder Abstellfläche. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug. Das ca. 950 m² große Grundstück bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Garten, Spielbereich für Kinder, Nutzgarten oder individuelle Außenanlage – hier lässt sich ein persönliches Wohn- und Lebensumfeld schaffen. Die Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein großzügiges Platzangebot legen. Fazit: Dieses Haus richtet sich an Käufer, die das Potenzial einer solide errichteten Immobilie erkennen und bereit sind, sie umfassend zu modernisieren. Mit 9 Zimmern, ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 950 m² Grundstück, Garage und zusätzlichem Nebengebäude bietet das Anwesen eine attraktive Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01/09/2026
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
- Grundstücksfläche: ca. 950 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
- Nutzfläche: ca. 185 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Bredenbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Wennigsen (Deister), in naturnaher und angenehm ruhiger Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und der Nähe zum Deister, der zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren bietet. Die Gemeinde Wennigsen gilt aufgrund ihrer naturnahen Lage und des hohen Freizeitwerts als attraktiver Wohnstandort in der Region Hannover. Bredenbeck verbindet die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit einer guten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule. Auch eine Bushaltestelle ist in der Umgebung der Immobilie vorhanden und sorgt für eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und an die umliegenden Orte. Für Berufspendler ist insbesondere die gute Verkehrsanbindung Richtung Hannover interessant. Die Bundesstraße B 217 verbindet Wennigsen mit Hannover und Hameln. Über das regionale Straßen- und Verkehrsnetz sind auch die umliegenden Städte wie Gehrden, Barsinghausen und Springe gut erreichbar. Die Autobahnen A 2 und A 7 sind ebenfalls in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Eine attraktive Alternative zum Auto bietet der öffentliche Nahverkehr. Von Wennigsen aus besteht eine S-Bahn-Anbindung Richtung Hannover, wobei der Hauptbahnhof Hannover ohne Umstieg in etwa 25 Minuten erreichbar ist. Damit lässt sich die ruhige Wohnlage im Grünen gut mit den beruflichen und kulturellen Möglichkeiten der Landeshauptstadt verbinden. Auch für Familien bietet die Umgebung interessante Voraussetzungen. Neben Bildungsangeboten in der Gemeinde stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Der nahegelegene Deister mit seinen weitläufigen Wald- und Landschaftsbereichen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot unter anderem durch das Naturbad und verschiedene Vereine und Sportstätten in Wennigsen. Fazit: Die Lage vereint Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit. Wer großzügiges Wohnen in einem gewachsenen und naturnahen Umfeld sucht und gleichzeitig die Nähe zur Landeshauptstadt Hannover schätzt, findet hier eine interessante Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter regionaler Anbindung.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 288.41 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 25.08.2026
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: I-046KV7-W-046KV7Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garten
Garage
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche165 m²
Grundstücksgröße950 m²
Etagen1
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer9
Stellplätze1
Baujahr1967
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Geschätzte monatliche Rate
1.212 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.000 €
59.000 €236.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung363.620 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026