# Magdeburg Nordwest | Zukunftssicheres Einfamilienhaus | Begehrte Nachbarschaft

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 439,000 EUR
- **Location:** Neu Olvenstedt, Magdeburg, Magdeburg, DE
- **Floor area:** 138.82 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-03T02:22:33.080Z
- **Last updated:** 2026-09-03T03:52:11.817Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses auf die Zukunft eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in Magdeburgs beliebter Wohnsiedlung Nordwest. Das Highlight der Mikrolage ist die Anordnung in einer reinen verkehrsberuhigten Straße: Sie genießen hier ruhiges Wohnen völlig ohne störenden Durchgangsverkehr – eine ideale Umgebung für Familien. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte, anspruchsvolle Nachbarschaft aus, die das hochwertige Gesamterscheinungsbild dieser Adresse unterstreicht.
Ein Plus ist die Lage auf dem ca. 551 m² großen Grundstück: Das Gebäude liegt bewusst zurückplatziert, was eine erstklassige Abschirmung zur Straße hin sowie ein hohes Maß an Privatsphäre im Innen- und Außenbereich garantiert.
Hoher Wohnkomfort muss kein Kostenfaktor sein: Diese Immobilie vereint ein großzügiges Platzangebot mit bemerkenswert niedrigen Nebenkosten. Grundstein dieser hohen Kosteneffizienz ist die zukunftssichere Energetik. Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit zugehörigem Stromspeicher deckt einen Großteil des eigenen Strombedarfs ab und speist bei Bedarf auch die eigene Wallbox für Ihr E-Fahrzeug. Die Hauptwärmeerzeugung erfolgt über einen Vaillant Brennwertkessel, der in Kombination mit Solarthermie und einem edlen Specksteinkamin für nachhaltige Wärme sorgt. Für maximale Behaglichkeit und perfektes Raumklima verteilt sich eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung über beide Wohnebenen.
Das Objekt ist mit einer modernen Bosch-Alarmanlage gesichert. Zudem bieten elektrische Rollläden im gesamten Haus ein hohes Maß an Einbruchschutz und Schattenkontrolle.
Die Diele bildet das vorgelagerte Herzstück der Immobilie und setzt persönliche Maßstäbe für das Zusammenleben. Durch die klare Raumstruktur und den durchdachten Grundriss profitieren Familien von kurzen, effizienten Wegen zwischen allen Wohn- und Funktionsbereichen – ein spürbarer Komfortgewinn im täglichen Miteinander.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer, der Küche, dem Gäste-WC und dem Hauswirtschaftsraum bietet das Erdgeschoss ein separates Arbeitszimmer. Dieses schafft ideale Bedingungen für das Homeoffice oder lässt sich flexibel als zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer nutzen.
Ein architektonisches Detail ist die moderne Lackspanndecke mit integrierten Lichtelementen im Wohnzimmer, die eine stimmungsvolle Atmosphäre kreieren. Höchste Behaglichkeit verspricht der exklusive Tulikivi Specksteinspeicherofen – ein hochwertiges finnisches Fabrikat, das dank passendem Specksteinring und Wandverkleidung für eine besonders lange Wärmespeicherung steht.
Ausgestattet mit Siemens-Markengeräten inkl. Herd in rückenschonender Arbeitshöhe und extra großem Ceranfeld sowie einer edlen Keramik-Spüleinheit von Villeroy & Boch wird diese moderne, hochwertige Küche schnell zu einem Lieblingsort.
Das Gefühl von gehobenem Wohnkomfort setzt sich im Obergeschoss nahtlos fort. Neben drei hellen Schlafräumen bietet das Familienbad mit Dusche und Badewanne sofortige Funktionalität für Groß und Klein – eine solide Basis im Familienalltag mit Raum für individuelle Anpassungen.
Im Schlafzimmer sorgt eine Klimaanlage auch im Sommer für erholsamen Schlaf.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine Garage mit komfortablem elektrischem Rolltor und separiertem Geräteraum, die neben Witterungsschutz für Ihr Fahrzeug auch idealen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrrad-Equipment bietet und über einen praktischen direkten Zugang zum Gartenbereich verfügt. Zusätzliche Außenstellplätze runden das Parkangebot ab.
Ein absolutes Highlight des Außenbereichs ist die knapp 20 m² große Terrasse mit einer elektrisch betriebenen Pergola samt integrierter LED-Beleuchtung und variabler Frontmarkise. Mit Weitblick bietet der liebevoll angelegte Garten ein eindrucksvolles Entwicklungspotenzial. Durch das Entfernen der bestehenden Hecke und Pflasterfläche gewinnen Sie im Handumdrehen eine spürbare Weite. So entsteht augenblicklich Platz für eine weitläufige Grünfläche, Spielgeräte für Kinder oder Ihre ganz persönliche Erholungsoase.

# Ausstattung
Grunddaten:
• Immobilienart: Einfamilienhaus
• Letzte Modernisierung: 2026
• Baujahr: 2004
• Gesamtwohnfläche: ca. 138,82 m²
• Gesamtnutzfläche: ca. 191,68 m²
• Grundstücksfläche: ca. 551 m²

Energie & Haustechnik:
• Photovoltaikanlage 9,6 kWp mit Stromspeicher 8,8 kWh Speicherkapazität inkl. automatisierter Verbraucherumschaltung (ca. 31.720 €)
• Wallbox fürs E-Fahrzeug bis 11 kW
• Vaillant Brennwertkessel in Kombination mit Solarthermie
• Tulikivi Specksteinspeicherofen mit Specksteinring und Wandverkleidung (ca. 7.860 €)
• Fußbodenheizung über beide Ebenen, raumweise steuerbar
• Bosch-Alarmanlage
• Elektrische Rollläden im gesamten Haus

Außenbereich:
• Terrasse ca. 22,69 m²
• Elektrische Pergola inkl. LED-Beleuchtung und variabler Frontmarkise (ca. 14.950 €)
• Automatische Bewässerungsanlage (ca. 1.450 €)
• Bohrbrunnen 20 m mit Pumptechnik (ca. 2.885 €)
• Garten mit Entwicklungspotenzial für mehr Erholungsfläche
• Garage mit elektrischem Rolltor, separiertem Geräteraum, direktem Gartenzugang
• Zusätzliche Außenstellplätze

Innenbereich:
• Hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, Herd in rückenschonender Arbeitshöhe, extra großem Ceranfeld, Villeroy & Boch Keramik-Spüleinheit (ca. 13.450 €), Granitstein
• Klimaanlage im Schlafzimmer (ca. 3.780 €)
• Lackspanndecke mit integrierten Lichtelementen (Wohnzimmer)

Raumprogramm:
Erdgeschoss:
Diele
Küche
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
WC
Hauswirtschaftsraum
Garage
Geräteraum
Terrasse

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer I
Schlafzimmer II
Schlafzimmer III
Badezimmer

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,70 % inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss

- Gesamtfläche: ca. 191,68 m²
- Grundstücksfläche: ca. 551 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,69 m²
- Nutzfläche: ca. 191,68 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Stadtteil Nordwest – einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt Magdeburg. Geprägt durch Einfamilienhäuser, gepflegte Kleingärten und Grünanlagen vereint die Wohnlage ein durchgrüntes, familienfreundliches Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen für den komfortablen Alltag.
Magdeburger nennen Nordwest seit Jahrzehnten herzlich „Texas“. Der charmante Spitzname entstand in den 1940er-Jahren, als Neusiedler den Stadtteil mit viel Pioniergeist und Zusammenhalt aufbauten. Heute ist der Begriff längst Kult: Nordwest hat sich von der einstiegen Siedlung zu einem der ruhigsten und gefragtesten Wohnquartiere der Stadt entwickelt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe: Das Klinikum Magdeburg (Birkenallee) ist nur ca. 3,5 km entfernt und schnell mit dem PKW sowie per Bus erreichbar. Ideal ergänzt wird das Angebot durch Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vor Ort sowie das nahegelegene FLORAPARK-Center.
Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer optimalen Anbindung: Die Magdeburger Innenstadt, der Magdeburger Ring sowie die Auffahrten zur A2 und A14 sind in wenigen Minuten erreicht.Entfernungen:
Fernbahnhof 5 km
Autobahn 8 km
Bus 0,4 km

# Sonstiges
Alle Informationen in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Verkäufers. Die Angaben zum Objekt wurden sorgfältig zusammengestellt, dennoch können wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.
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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 56.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 27.08.2026
- Gültig bis: 26.08.2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KW-SB-GB12

## Source and attribution

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