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Haus zum Kauf, 293 m², Grundstück 4235 m²

Hartha

6 Schlafzimmer3 Badezimmer

389.000 €

1.328 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Erbaut im Jahr 1911, thront die Villa Rixenia unter ihrem markanten Schieferdach wie ein stiller Zeuge vergangener Baukunst – der Turmerker, die kunstvoll gesetzten Eckquader, die hell verputzte Fassade. Eingebettet in ein 4.235 m² großes Grundstück, umgeben von altem Baumbestand und der sanften Weite des Zschopautals, liegt sie in Waldheim – nah genug an allem Wichtigen, weit genug weg vom Alltagslärm. Das weitläufige, bewaldete Grundstück eröffnet dabei eine ganz eigene Perspektive: Mit viel Raum, altem Baumbestand und zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten bietet es die ideale Grundlage, um eine private grüne Oase entstehen zu lassen. Ob verwunschener Garten, großzügige Rasenflächen, lauschige Sitzplätze oder behutsam gestaltete Waldwege – hier lässt sich ein außergewöhnlicher Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln. Ein Grundstück, das nicht nur Fläche bietet, sondern Raum für Ideen, Natur und persönliche Rückzugsorte. Wer die Villa betritt, spürt sofort: Hier wurde mit Respekt vor der Substanz modernisiert. 2014 zog eine Wärmepumpe mit Erdwärmenutzung ein – zeitgemäße Technik, verborgen hinter historischen Mauern. Auf rund 293 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich sieben Zimmer und drei Bäder auf drei Etagen, jedes mit eigenem Charakter, jedes mit eigener Geschichte. Aktuell ist die Villa in zwei Wohneinheiten aufgeteilt: Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich die großzügige Hauptwohnung mit rd. 184 m², während das Erdgeschoss derzeit als separate, vermietete 3-Raumwohnung mit ca. 109 m² genutzt wird. Diese Aufteilung bietet interessante Möglichkeiten – von der Fortführung des bestehenden Wohnkonzepts über die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten bis hin zur späteren Zusammenführung der Etagen zu einem großzügigen, ganz privaten Zuhause. Das Highlight im Obergeschoss direkt zu Beginn: eine historische Holztreppe aus Massivholz, die durch ein kunstvolles Buntglasfenster in warmes, farbiges Licht getaucht wird – ein Detail, das man sonst nur noch in Bildbänden findet. Die Raumaufteilung ist großzügig und durchdacht zugleich: helle, große Wohn- und Schlafräume, eine Diele, die fast schon als eigener Raum zum Verweilen einlädt. Ein historischer Flügel, der bis heute dort steht, taucht die Diele in eine fast musische Stimmung und macht sie zum eigentlichen Herzstück des Hauses. Ganz oben, unter dem Dach, wartet ein lichtdurchfluteter Wohnraum mit einladenden Dachschrägen und eigener Terrasse – der perfekte Ort für ruhige Abende, den Blick über die Baumkronen und das Gefühl, angekommen zu sein. Die vollständig unterkellerte Villa Rixenia selbst ist nicht denkmalgeschützt, modernisiert, gehoben ausgestattet und sofort verfügbar. Fünf Außenstellplätze ergänzen das Anwesen und bieten Bewohnern und Gästen komfortable Parkmöglichkeiten. Ein Haus, das seine über 110-jährige Geschichte nicht versteckt, sondern stolz weiterträgt – für alle, die nicht einfach nur ein Zuhause suchen, sondern eines mit Seele. Und für diejenigen, die das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und daraus ihre ganz persönliche Oase entstehen lassen möchten. Auf dem ursprünglich zur Villa gehörenden Grundstück wurde zu einem späteren Zeitpunkt ein zweites Wohnhaus errichtet. Dieses Haus ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Beide Immobilien sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) rechtlich voneinander getrennt. Sie teilen sich lediglich die gemeinsame Zufahrt, während die jeweiligen Garten- und Außenflächen klar zugeordnet sind. Zum Verkaufsobjekt gehören dabei der Mehrheitsanteil der Gemeinschaft sowie ein zugeordneter Grundstücksanteil von 3.510 m² – und damit ein großzügiger, überwiegend bewaldeter Außenbereich, der der Villa ihre besondere Privatsphäre verleiht. # Ausstattung - Weitläufiges Grundstück mit Garten-, Grünland- und Waldanteil - Fünf Außenstellplätze - Vollunterkellerung mit großzügigen Abstell- und Nutzflächen - Hauswasseranlage mit eigenem Brunnen - Modernisierte Anlagentechnik (2014) auf aktuellem technischen Stand - Stilvolle Parkett- und Marmorböden - Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken - 3 moderne Tageslichtbäder (Wanne und/oder Dusche) - Repräsentative, historische Massivholztreppenanlage mit aufgearbeitetem Originalcharakter - Restaurierte Holzbalkendecken - Originale, aufgearbeitete Gussheizkörper - Kamin im Dachgeschoss für eine besondere Wohnatmosphäre - Großzügige Dachterrasse mit weitem Blick in die umliegende Natur - Maßgefertigte Innentüren nach historischem Vorbild # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,76% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4235 m² # Lagebeschreibung Waldheim ist eine idyllische Kleinstadt im Herzen Mittelsachsens mit rund 8.700 Einwohnern, die durch ihre grüne Lage an der Zschopau und eine gute Infrastruktur überzeugt. Vor Ort befinden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und gastronomische Angebote. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sowie der nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A14 und A4 ist Waldheim verkehrstechnisch gut angebunden. Die Großstädte Chemnitz, Dresden und Leipzig sind in etwa 45 Minuten erreichbar und machen den Standort auch für Pendler attraktiv. Das beschriebene Objekt liegt im ruhigen Ortsteil Richzenhain, nur etwa 2 km von Waldheim entfernt. Damit verbindet der Standort eine ländlich-idyllische Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur städtischen Infrastruktur.Entfernungen: Flughafen 54 km Fernbahnhof 2,5 km Bus 1,9 km # Sonstiges Interesse geweckt? Dann fordern Sie bitte kostenfrei und unverbindlich, unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten, weitere Informationen zu diesem Objektangebot an! Alle Angaben ohne Gewähr. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Verwaltungen etc. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere AGBs. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 88.12 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 23.09.2026 - Gültig bis: 22.09.2036 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: H 3191

Was inbegriffen ist

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