# Erstbezug nach Renovierung: Helle 3-Zi- Wohnung mit Balkon in zentraler Lage! > Canonical listing: https://landomo.de/property/45d8f29f-e392-4941-8f89-de8fca5b6d5b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 245,000 EUR - **Location:** Rheinfelden (Baden), Rheinfelden (Baden), DE - **Floor area:** 80.16 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-04T13:27:46.283Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:27:46.283Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Provisionsfrei: Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung, welche sich sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend nutzen lässt, befindet sich im 2. OG eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses mit 7 Parteien, ist derzeit leerstehend und misst ca. 80,16 m² Wohnfläche. Durch die 2026 neu eingebaute Wohnungstüre erreichen Sie den mit hochwertigem Vinylboden (XXL Landhausdiele) versehenen Flur, welcher die Räumlichkeiten größtenteils durchgehend und fugenlos durchverbindet. Auf der rechten Seite erreichen Sie das erste Schlafzimmer, welches ca. 18 m² Wohnfläche misst und wie die gesamte Wohnung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern (2023) ausgestattet ist. Gleich nebenan befindet sich das ca. 19 m² große Wohnzimmer, welches viel Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Esstisch bietet. Im weiteren Verlauf erreichen Sie das zweite Schlafzimmer, welches ca. 15 m² misst und durch die drei Fenster ebenfalls lichtdurchflutet ist. Den Balkon erreichen Sie über die Flügeltüren in der Küche, welche mit blauen Fliesen versehen und mit einer Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet ist. Das Blau der Küche spiegelt sich auch im Badezimmer wieder, welches über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt und mit einem Fenster gelüftet werden kann. Warmwasser wird im Bad mit dem Boiler mit 80 L Fassungsvermögen zur Verfügung gestellt, in der Küche mit einem Durchlauferhitzer. 2026 wurde in der gesamten Wohnung der Boden mit hochwertigem Vinyl erneuert sowie alle Wände gestrichen. Die Türen sowie Türzargen wurden abgeschliffen und neu lackiert. Im Wohnzimmer wurde die Decke glatt gespachtelt. Die Fenster wurden 2023 in der gesamten Wohnung durch dreifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. 2023 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut. Die Elektrik in der Wohnung wurde nicht erneuert. Das Hausgeld beträgt derzeit: EUR 191,51 davon umlagefähige Kosten: EUR 131,56 davon Instandhaltungsrücklage: EUR 14,30 Rücklagen werden derzeit noch gesammelt, da das Haus vor der Aufteilung einer einzigen Eigentümerin gehörte. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 14 Einheiten. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet im Nebengebäude, welches ebenfalls über 7 Einheiten verfügt und gemeinsam die Eigentümergemeinschaft bildet. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum einer renovierten 3-Zimmer-Wohnung in der Innenstadt von Rheinfelden, wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Vermietbare Fläche: ca. 80,16 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt Rheinfeldens (ca. 7 Gehminuten vom Zugbahnhof) und ermöglicht somit innerhalb kürzester Zeit das Erreichen zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und vielem mehr. Autobahnauffahrt ca. 4 min. Rheinfelden genießt weit über ihre Grenzen hinaus großes Ansehen: Viele kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten erfreuen Besucher und Bewohner aus aller Welt. Durch die Lage im äußersten Südwesten Deutschlands sind sowohl die Schweiz als auch Frankreich in wenigen Minuten zu erreichen. Lediglich der Rhein trennt das Rheinfelden in der Schweiz von dem in Deutschland. Der öffentliche Verkehr verfügt über ein hervorragendes Netz und auch die Autobahn ist nicht weit entfernt: Basel: ca. 20 min Freiburg: ca. 57 min Nächste Bushaltestelle: ca. 120 m Zugbahnhof: ca. 8 Gehminuten Fußgängerzone: ca. 1 Gehminute Autobahnauffahrt: ca. 4 min # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-02-28 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: BI-OB-26-162 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/45d8f29f-e392-4941-8f89-de8fca5b6d5b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.