Wohnung zum Kauf

Solingen, Hasseldelle

995.000 €

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht ein ca. 1.635 m² großes Grundstück in zentraler Lage von Solingen, für das bereits ein langfristiger Pachtvertrag mit einem bonitätsstarken gewerblichen Pächter abgeschlossen wurde. Das Grundstück wird künftig zum Betrieb eines infrastrukturell geprägten Standorts genutzt. Der bestehende Pachtvertrag generiert einen anfänglichen Nettopachtertrag von 49.050 € p. a. Zusätzlich verbleiben acht Pkw-Stellplätze im alleinigen Verfügungsrecht des Eigentümers. Diese sind zu jeweils 80 € monatlich vermietet. Hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Ertrag von 7.680 € p. a. Damit ergibt sich ein Gesamtertrag von 56.730 € netto p. a. Der Pachtvertrag verfügt über eine Festlaufzeit von zwölf Jahren mit zwei Verlängerungsoptionen von jeweils neun Jahren und ermöglicht damit eine Gesamtlaufzeit von bis zu 30 Jahren. Zudem ist eine jährliche indexbasierte Anpassung des Pachtzinses an den Verbraucherpreisindex vereinbart. Investment-Highlights: * 1.635 m² Grundstücksfläche * langfristiger, rechtsverbindlich abgeschlossener Pachtvertrag * bonitätsstarker gewerblicher Pächter * 49.050 € Nettopacht p. a. * zusätzlich 8 separat vermietete Stellplätze: 7.680 € p. a. * Gesamtnettoertrag: 56.730 € p. a. * 12 Jahre Festlaufzeit (zwei Verlängerungsoptionen à 9 Jahre / Gesamtlaufzeit von bis zu 30 Jahren) * jährliche Indexierung des Pachtzinses * wesentliche Betriebs-, Instandhaltungs- und Nutzungskosten auf Pächterseite * voll erschlossen * GRZ 0,90 / GFZ 2,20

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