Haus zum Kauf, 106 m²

Sensweiler, Landkreis Birkenfeld

309.750 €

2.922 €/m²

Inseriert 24. Juni 2026

Haus

Kategorie

106 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Schlichte Eleganz gepaart mit einem durchdachten Raumkonzept - das zeichnet das Einfamilienhaus Design 9.2 aus. Die geradlinige Architektur wird noch unterstrichen durch die zweifarbige Fassadengestaltung, die dem Haus eine besondere Note verleiht und sie optisch noch einmal zusätzlich aufwertet. Geradlinig geht es auch im Inneren weiter. Herzstück im Erdgeschoss ist der große und lichtdurchflutete Wohn-Ess-Koch-Bereich mit direktem Zugang zum Garten. Dieser ist räumlich getrennt von Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Von der geräumigen Diele, in der ausreichend Platz für eine Garderobe ist, führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier wird der Wohnraum perfekt ausgenutzt. Zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer für die Eltern sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC bieten hier einen idealen Rückzugsort. Auf einer Wohnfläche von rund 107 m² ist hier ein gemütlicher und komfortabler Wohlfühlort für die ganze Familie entstanden. # Ausstattung Architektenleistung Bodengutachten Bodenplatte 2,80 m Raumhöhe Elektrische Aluminiumrollläden Zertifizierte Nachhaltigkeit Frischluftwärmetechnik von PROXON Sockeldämmung Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig) # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Grundstücksfläche: ca. 800 m² # Lagebeschreibung Sensweiler ist eine ruhige und naturnahe Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland‑Pfalz. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt idyllisch im oberen Idartal im Hunsrück und ist von weitläufigen Waldflächen umgeben, was der Umgebung einen hohen Erholungswert verleiht. Die Wohnlage zeichnet sich durch eine harmonische Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Erreichbarkeit aus. Mehrere kleine Nachbarorte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein gepflegtes, ländliches Umfeld. Die Höhenlage von rund 500 Metern bietet weite Ausblicke und ein gesundes Klima. Sensweiler liegt am Rand des Nationalparks Hunsrück-Hochwald und bietet direkten Zugang zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Naturbeobachtung. Die nahegelegene Steinbachtalsperre ergänzt das Angebot um ein attraktives Naherholungsziel. Trotz der ländlichen Atmosphäre ist der Ort gut angebunden: Der nächste Regionalbahnhof befindet sich in Idar-Oberstein, und über die A62 ist die Region schnell erreichbar. Größere Städte wie Mainz sind ebenfalls in angemessener Entfernung. Fazit: Sensweiler bietet eine naturnahe, ruhige und ausgewogene Wohnlage - ideal für alle, die ein entspanntes Umfeld mit guter Anbindung suchen. # Sonstiges Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Bodenplatte und Grundstück. Auch auf Wunsch "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig". Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt. Rufen Sie mich einfach an: Axel Moritz 0151-54611043 Musterhaus Simmern Im Industriepark 8a 55469 Simmern Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet - Abbildungen mit Sonderwünschen - Anbieter-Objekt-ID: 0626-159Mehr anzeigen