# Seltene Chance! Neuwert. Gartenwhg. in ruhiger und zentraler Lage

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,242 EUR
- **Location:** Wambach, Wambach, Mainburg, Mainburg, DE
- **Floor area:** 96.36 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-05-21T21:31:19.513Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:02:50.628Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

*Objektbeschreibung*

- Zweitbezug
- Carportstellplatz, freier Stellplatz sowie abgeschlossener Keller bereits in der Kaltmiete enthalten
- Nebenkostenpauschale inklusive aller Kosten, u. a. fairem Öko-Haushaltsstrom, Heizung (Wärmepumpe) sowie Hausmeisterservice für den eigenen Garten
- keine Nebenkostenabrechnung, keine unerwarteten Kostennachzahlungen, keine Vertragswechsel, keine Zählergebühren, etc.
- Nur vier Wohnungen im Haus
- Seniorengerecht angelegt
- Souterrainbereich ideal auch als Homeoffice, Gäste-, Pfleger- oder Jugendbereich
- Haustiere nach Absprache erlaubt

Die sehr helle und freundliche Wohnung zeichnet sich durch den modernen Schnitt, der Ruhe und der optimalen Lage aus. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Garten mit großzügiger Terrasse, einen sehr großen Hobbyraum mit zusätzlichem Bad im Souterrain sowie einen separaten Kellerraum, der direkt an die Wohnung angeschlossen ist.

*Ausstattung*

- hochwertiger Vinylboden und Fliesen
- moderne weiße Fußbodenleisten
- elektrische Rolläden
- exklusiver Terassenbelag aus Betonstein mit Granitvorsatz
- überdurchschnittlich große, nahezu Barrierefreie Duschen
- Glasfaseranschluss
- zwei Waschmaschinenanschlüsse
- zwei Küchenanschlüsse
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, auch im Souterrain
- Vorbereitung für Wallboxen in den Carports
- moderne LED-beleuchtete Badspiegel in beiden Bädern
- u.v.m.

*Lage*

Die Immobilie befindet sich in einem sehr ruhigen Stadtteil von Mainburg. Die Anbindung zur Autobahn ist besonders günstig und schnell erreichbar, ohne durch die Innenstadt fahren zu müssen. Mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung, eine KEXI-Station direkt vor dem Haus.

Das Stadtzentrum ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheke, Bäcker, Fitnessstudio sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Mainburg überzeugt zudem durch seine zentrale Lage zwischen München, Regensburg, Ingolstadt und Landshut. Der Flughafen München ist in ca. 30 Minuten erreichbar und macht den Standort auch für Pendler besonders attraktiv.

## Source and attribution

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