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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 72 m²

Köln Merheim

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

284.000 €

3.944 €/m²

Inseriert 14. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die helle Wohnung im beliebten Kölner Stadtteil Merheim wurde im Jahr 2016 umfangreich modernisiert. Die Fußböden der Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Küche und Bad wurden mit neuen Fliesen und Objekten versehen. Gleichzeitig wurde die Wasserinstallation erneuert. Moderne Kunststofffenster und eine effiziente Gasheizung (2016) führen zu einem guten Energiestandard von 96 kWh/m²/a. Besonders hervorzuheben ist neben der Ruhiglage des Hauses die Nutzung von 2 Balkonen. Den großen Sonnenbalkon auf der Westseite können Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer betreten. Hier können Sie Ihren Feierabend in der Sonne beim Grillen oder einem gemütlichen Zusammensitzen mit Familie und Freunden genießen. Auf der anderen Seite der Wohnung liegt der "Frühstücksbalkon" in der Morgensonne, der von der Küche betreten wird. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und guter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders attraktiv. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Anschlussstelle zur A4 sowie das Autobahnkreuz Ost (A4 und A3). Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist nur wenige Gehminuten entfernt und verbindet Sie mühelos mit dem Stadtzentrum sowie stadtauswärts mit Bensberg. Für Ihren täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere große Supermärkte in direkter Nähe zur Verfügung. Zusätzlich bereichern eine Vielzahl von Restaurants, Geschäften, Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule die unmittelbare Nachbarschaft. Weiterführende Schulen sind in nahegelegenen Stadtteilen vorhanden und die malerische Merheimer Heide sowie das weitläufige Naturschutzgebiet des Königsforstes bieten hervorragende Möglichkeiten zur Entspannung, zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten. Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis 96 kWh/m²/a Käufer und Verkäufer zahlen eine Provision von je 2,38% bei Beurkundung

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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284.000 €