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KAUF
Haus, 83 m², Grundstück 337 m²
Hamburg, Rönneburg
349.000 €
4.205 €/m²
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Haus zum Kauf, 76 m², Grundstück 212 m²
Hamburg, Langenbek
295.000 €
3.906 €/m²
Inseriert 8. Juli 2026
Über dieses Inserat
In ruhiger Lage von Langenbek, in einer Einbahnstraße gelegen, bieten wir Ihnen dieses Reihenmittelhaus zum Kauf an. Es wurde 1958 auf einem ca. 212 m² großen Grundstück (Eigenland!) errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ca. 75 m² Wohnfläche zuzüglich der 15 m² wohnlich nutzbaren Fläche im ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, aber dennoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Alle Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenrollläden
- Markise
- Gartenhaus
Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer haben Sie Zugang auf die sonnige Terrasse mit Markise und Blick in den eigenen Garten. Ein Gartenhäuschen bietet Platz für Ihre Gartengeräte. Die Küche sowie ein Gäste-WC vervollständigen den Wohnbereich im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss befinden sich das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein knapp 20 m² großes Zimmer mit Zugang auf den Balkon. Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut und bietet Ihnen ein weiteres Zimmer, welches Sie ideal als Büro oder Kinderzimmer nutzen können.
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizung mit Öltank, ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie mit Baustoffen erstellt wurde, die dem Baujahr entsprechen. Gern stellen wir Ihnen die zugrundeliegende Baubeschreibung zur Verfügung.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 212 m²
- Nutzfläche: ca. 49,68 m²
# Lagebeschreibung
Langenbek ist ein beliebter Wohnort im Süden von Hamburg, geprägt von überwiegender Einfamilien- und Reihenhausbebauung. Umliegende Stadtteile sind Rönneburg, Sinstorf, Marmstorf und Wilstorf. Mit dem Auto erreichen Sie die Harburger Innenstadt in ca. 10 Minuten. Im Phönix-Center, im Harburger Arcaden sowie in der Fußgängerzone rund um die Lüneburger Straße gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 273,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Ausstellungsdatum: 10.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11817Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Terrasse
Keller
Eckdaten
Wohnfläche75.53 m²
Grundstücksgröße212 m²
Etagen2
Schlafzimmer2
Zimmer3
Baujahr1958
ProvisionJa
GemeindeHamburg
