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KAUF
Gewerbefläche, 180 m²
Esens
1.939 €/m²
349.000 €
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Gewerbefläche zum Kauf, 166 m²
Esens, Knakenburg
295.000 €
1.781 €/m²
Inseriert 3. Juli 2026
Über dieses Inserat
Dieses zentral in Esens gelegene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Kernlage des Ortes und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude erstreckt sich über Keller-, Erd- und Obergeschoss; zusätzlich steht das Dachgeschoss vorbehaltlich einer entsprechenden Baugenehmigung als interessante Ausbaureserve zur Verfügung.
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 82 m² und ist als Friseureinheit genehmigt. Durch die zentrale Lage am Kirchplatz bieten sich hier vielfältige Möglichkeiten für eine erneute gewerbliche Nutzung.
Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 82 m² große Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer grenzt direkt an die Loggia an, von der sich ein schöner Blick auf den Kirchplatz bietet. Die Küche ist funktional angeordnet und liegt unmittelbar neben dem Essbereich. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein innenliegendes drittes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel beispielsweise als Büro, Gäste- oder Hobbyraum nutzen lässt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.
Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller, der zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bereithält.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie in gefragter Innenstadtlage von Esens, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ideal miteinander verbindet und darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss bietet.
Ich habe Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserven vorhanden
- Kanalisationsanschluss
- gepflegter Zustand
- zweifachverglaste Kunststofffenster überwiegend aus dem Baujahr
- Öl-Heizung
- separater Stromzähler für die Gewerbeeinheit
- gedämmtes Dach
- Glasfaseranschluss bereits im Keller gelegt
# Weitere Angaben
- Zimmer: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 127 m²
- Wohnfläche: ca. 82,27 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,95 m²
- Nutzfläche: ca. 165,67 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esens in der Westerstraße, unweit des Kirchplatzes und damit nah am historischen Ortskern. Die gewachsene Innenstadtlage zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Die charmante Nachbarschaft mit ihrer typischen ostfriesischen Innenstadtbebauung verleiht dem Umfeld ein besonderes Flair.
Esens selbst ist eine beliebte Kleinstadt in Ostfriesland mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben Ärzten, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bietet die Stadt auch eine gute Anbindung an die Nordseeküste und den Küstenbadeort Bensersiel.
# Sonstiges
Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected]
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 291,10 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-04-08
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 11431Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche165.67 m²
ProvisionJa
