Gewerbefläche zur Miete, 1500 m²
Düren
9.500 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 31. Aug. 2026
Über dieses Inserat
PRODUKTIONS- & GEWERBEHALLE IN DÜREN-LENDERSDORF
ca. 1.500 m² | 2 × 25 t Kran | 1.000 kVA | 180 kWp PV
Zur Vermietung steht ab voraussichtlich März 2027 eine vielseitig nutzbare Produktions- und Gewerbeimmobilie in 52355 Düren-Lendersdorf.
Das Objekt bietet eine für produzierende Unternehmen besonders interessante technische Infrastruktur: schwere Hallenbekranung, hohe elektrische Anschlussleistung, beheizte Produktionsflächen sowie eine großflächige Photovoltaikanlage.
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• ca. 1.502 m² Gebäudefläche
• ca. 609 m² Außen- und Nebenflächen
• 2 × 25 t Hallenkrane in der Haupthalle
• zusätzlicher 5-t-Kran in einem weiteren Hallenbereich
• eigener 1.000-kVA-Trafo
• Photovoltaikanlage mit ca. 180 kWp
• PV-Strombezug für den Mieter zu attraktiven Konditionen möglich
• aktuell vorgesehener Preis für PV-Strom: ca. 0,22 €/kWh
• beheizte Produktionsflächen
• separate Büro- und Sozialräume
• befestigte Außenflächen für Zufahrt, Parken und Lager
• provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer
FLÄCHEN
Die Gebäudefläche von insgesamt ca. 1.502 m² teilt sich derzeit wie folgt auf:
• Vorhalle: ca. 150 m²
• Halle 1: ca. 739 m²
• Halle 2: ca. 510 m²
• Traforaum: ca. 16 m²
• Büro-, Sozial- und Nebenräume: ca. 87 m²
Zusätzlich stehen ca. 609 m² Außen- und Nebenflächen für Zuwegung, Parken und Lagerzwecke zur Verfügung.
SCHWERE HALLENBEKRANUNG
Ein besonderer Vorteil für produzierende Unternehmen ist die vorhandene Kraninfrastruktur. In der Haupthalle stehen zwei Krananlagen mit jeweils bis zu 25 Tonnen Tragfähigkeit zur Verfügung. Ein weiterer Hallenbereich verfügt über einen zusätzlichen 5-Tonnen-Kran.
Damit bietet der Standort sehr gute Voraussetzungen für die Fertigung, Montage und Handhabung schwerer Bauteile.
1.000 KVA STROMVERSORGUNG
Das Objekt verfügt über einen eigenen 1.000-kVA-Trafo und damit über eine leistungsfähige elektrische Infrastruktur. Dies bietet auch für Unternehmen mit größeren Maschinenparks oder entsprechend hohem Energiebedarf interessante Voraussetzungen.
180 KWP PHOTOVOLTAIK & ATTRAKTIVER STROMBEZUG
Auf den Dachflächen befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 180 kWp.
Für den zukünftigen Mieter besteht die Möglichkeit, den vor Ort erzeugten Solarstrom im Rahmen einer separaten Vereinbarung direkt zu beziehen. Aktuell ist hierfür ein attraktiver Strompreis von ca. 0,22 €/kWh vorgesehen.
Gerade für produzierende Unternehmen mit entsprechendem Tagesstromverbrauch kann dies einen interessanten wirtschaftlichen Standortvorteil darstellen und zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beitragen.
HEIZUNG & GEBÄUDEZUSTAND
Die Produktionsflächen werden über regelmäßig instand gehaltene Gas-Hallenstrahler beheizt. Die Büro- und Sozialbereiche verfügen über eine separate Gasheizung.
Die Industriehalle wurde 2010 umfassend saniert. Im Zuge der damaligen Maßnahmen wurden insbesondere das Dach, die Fassaden sowie die elektrische Energieversorgung erneuert. Die Immobilie wurde anschließend laufend instand gehalten.
LAGE
Die Immobilie befindet sich in der Hüttenstraße in Düren-Lendersdorf in einem gewerblich und industriell geprägten Umfeld.
Der Standort eignet sich insbesondere für produzierende und technisch ausgerichtete Unternehmen, beispielsweise aus den Bereichen:
• Maschinen- und Anlagenbau
• Metallbearbeitung / Zerspanung
• Stahl- und Apparatebau
• industrielle Montage
• Instandhaltung und Industrieservice
• vergleichbare Produktions- und Gewerbebetriebe
MIETKONDITIONEN
Nettokaltmiete: 9.500 € / Monat
Nebenkosten: nach Vereinbarung bzw. Abrechnung
zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer, soweit anwendbar
Kaution/Sicherheit: nach Vereinbarung
Verfügbar: voraussichtlich ab März 2027
Provision: provisionsfrei bei direkter Anmietung vom Eigentümer
Gesucht wird bevorzugt ein langfristig orientierter gewerblicher Mieter.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitergehende technische Informationen und Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Nutzfläche1500 m²
Stellplätze1
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 3. 2027
Lage
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