# WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS mit Restaurantbetrieb, zwei Wohnungen und Stellplätzen > Canonical listing: https://landomo.de/property/45a73f74-9669-4282-b970-0d9192bc275d This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 1,340,000 EUR - **Location:** Sassanfahrt, Hirschaid, Hirschaid, DE - **Floor area:** 382 m² - **Published:** 2026-09-08T08:29:53.956Z - **Last updated:** 2026-09-11T00:08:34.081Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Das Haus wurde 1995/96 als Einheit aus Gaststätte und zwei Betriebswohnungen konzipiert und errichtet. Genau so wird diese Immobilie von den ursprünglichen Bauherren und Betreibern bis auf den heutigen Tag genutzt. Doch jetzt ist es Zeit für die Wachablösung! Diese Idee – Gewerbe im Erdgeschoss, Wohnen im Dachgeschoss, ausreichend Stellplätze im Freien – bildet bis heute eine in sich stimmige, wirtschaftlich tragfähige Einheit. Sie kann fortgeführt werden! Sie kann durch andere Ideen abgelöst werden! Die zugrunde liegende Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) erlaubt sogar eine "portionsweise" Verwertung ... Einzelheiten hierzu erhält der Interessent per Mail! Die Objektvermarktung geschieht gemeinschaftlich zwischen der Ben Butscher GmbH mit dem Sitz in 96047 Bamberg, Lange Str. 38 und BUTSCHER IMMOBILIEN. Dr. Jens Butscher e.K., Mauergasse 4a in 98617 Meiningen! Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Schlafzimmer: 2 - Badezimmer: 1 - Garagen/Stellplätze: 12 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises (inklusive der jeweils geltenden gesetzlichen Mehrwertsteuer) und wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. - Grundstücksfläche: ca. 547 m² - Wohnfläche: ca. 178 m² - Gastronomiefläche: ca. 382 m² # Lagebeschreibung Hirschaid ist eine wachsende Gemeinde mit stabiler Kaufkraft und guter Anbindung an den Wirtschaftsraum Bamberg–Erlangen–Nürnberg. Als Standort außerhalb der A-Lage Bamberg bietet die Gemeinde moderatere Kosten in vielen Bereichen bei zugleich solider Nachfrage aus dem lokalen Umfeld. Die direkte Verbindung zur Autobahn A 73, ermöglicht es die nächst größeren Städte wie Bamberg (12km), Forchheim (13km), Erlangen (ca. 30km), Fürth (ca. 40km) und Nürnberg (ca. 50km) schnell zu erreichen. # Sonstiges Fünf Grundbücher – eine wirtschaftliche Einheit Das Kaufobjekt besteht rechtlich aus fünf Wohnungs-/Teileigentumseinheiten mit je eigenem Grundbuchblatt beim Amtsgericht Bamberg, Grundbuch von Hirschaid. Wirtschaftlich, baulich und funktional bilden diese fünf Einheiten seit Errichtung 1995/96 jedoch ein in sich geschlossenes Wohn- und Geschäftshaus und werden ausschließlich gemeinsam als ein Objekt angeboten. Energetisch betrachtet handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude. Es liegen zwei Energieausweise vor - für den "Wohnteil gemischt genutztes Gebäude" und für den "Teil des Nichtwohngebäudes". Hier veröffentlicht werden die Angaben zu letzterem, also zu der Gaststätte. Zustandekommen des Maklervertrags Dieses Exposé weist dem Empfänger die Gelegenheit zum Erwerb der vorgenannten Einheiten nach und stellt zugleich das Angebot von Butscher Immobilien (Bamberg und Meiningen) zum Abschluss eines Makler-/Nachweisvertrags dar. Nimmt der Interessent dieses Angebot in Anspruch – etwa durch Vereinbarung einer Besichtigung, durch Aufnahme von Verhandlungen oder durch den späteren Erwerb des Objekts –, kommt der Maklervertrag zwischen ihm und Butscher Immobilien zustande. Die bloße Entgegennahme des Exposés begründet keine Verpflichtung zum Erwerb des Objekts. Provisionspflicht und Fälligkeit Kommt es – zu welchem Zeitpunkt und zu welchen Konditionen auch immer – zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags über eine, mehrere oder sämtliche der hier nachgewiesenen Einheiten zwischen dem Interessenten (oder einer ihm nahestehenden Person oder Gesellschaft) und dem Verkäufer, ist die Käuferprovision verdient und mit Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Dies gilt unabhängig davon, ob der Vertragsschluss zu den ursprünglich angebotenen oder zu abweichenden, später verhandelten Bedingungen erfolgt, sofern der Nachweis oder die Vermittlung durch Butscher Immobilien hierfür (mit-)ursächlich war. Doppeltätigkeit und Textform Die Käuferprovision besteht unabhängig von der Verkäuferprovision; Butscher Immobilien wird – gegenüber beiden Seiten offengelegt – als Doppelmakler tätig, ohne dass hieraus eine einseitige Interessenwahrnehmung folgt. Da zum Kaufobjekt Wohnungseigentum gehört, gilt für den Maklervertrag mit Verbrauchern das Textformerfordernis des § 656a BGB; dieses Exposé sowie die begleitende schriftliche bzw. elektronische Kommunikation mit dem Immobilienmakler erfüllen diese Form. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Energieverbrauch: 191.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 25.8 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 131.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 07.09.2026 - Gültig bis: 06.09.2036 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026049 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/45a73f74-9669-4282-b970-0d9192bc275d - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.