# INVESTMENTPAKET: vermietetes Geschäftslokal inkl. Magazin | 197,77 m² Gesamtnutzfläche in revitalisiertem Altbau > Canonical listing: https://landomo.de/property/45a4fa4b-595d-43a1-b6cb-7e855c12dbf5 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** rent - **Category:** commercial - **Asking price:** 515,000 EUR - **Location:** Stuwerviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 197.77 m² - **Published:** 2026-08-05T16:59:53.989Z - **Last updated:** 2026-10-20T02:38:06.886Z - **Listed on:** immodirekt-at ## Description Attraktives Investment mit 5,24 % RenditeVermietetes Geschäftslokal mit Magazin in revitalisiertem Wiener AltbauZwischen Venediger Au und Max-Winter-Park In einem repräsentativen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910 in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll revitalisierte Zinshaus verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Investmentpaket mit insgesamt 197,77 m² Nutzfläche Zum Verkauf gelangt ein ausschließlich gemeinsam veräußertes Immobilienpaket bestehend aus: Geschäftslokal im Erdgeschoss: 116,04 m² Nutzfläche Magazin/Lager im Kellergeschoss: 81,73 m² Nutzfläche Gesamte Nutzfläche: 197,77 m² Das Magazin befindet sich unmittelbar unterhalb des Geschäftslokals und bildet eine funktionale Einheit mit der Geschäftsfläche. Langfristig vermietetes Geschäftslokal Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet und bietet dadurch eine besonders nachhaltige und krisenresistente Nutzung. Eckdaten Geschäftslokal Nutzfläche: 116,04 m² Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.754,00 (steuerfrei) Großzügige und funktionale Raumaufteilung Mehrere Nebenräume Lager- und Archivflächen Teeküche Langjähriges, etabliertes Mietverhältnis Magazin im Kellergeschoss – die ideale Ergänzung Direkt unter dem Geschäftslokal befindet sich das zugehörige Magazin mit einer Nutzfläche von 81,73 m². Dieses ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Geschäftslokal verkauft. Eckdaten Magazin Nutzfläche: 81,73 m² Monatlicher Hauptmietzins: EUR 646,08 (steuerfrei) Mietvertrag befristet bis 14.07.2028 Großzügige Lagerflächen Vorraum und vielseitig nutzbare Flächen Direkte funktionale Ergänzung zum Geschäftslokal Attraktive Ertragslage Gesamtkaufpreis: EUR 550.000 Gesamtmietzins: EUR 2.400,08 pro Monat (steuerfrei) Attraktive Rendite von rund 5,24 % Die Kombination aus Geschäftslokal und Magazin sorgt für stabile Mieteinnahmen und bietet ein solides Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Stilvoll revitalisierter Altbau Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand. Highlights des Hauses: Repräsentative gegliederte Altbaufassade Elegantes Stiegenhaus mit historischen Geländern und Holzhandläufen Originale Bodenfliesen und klassische Altbaudetails Großzügige Raumhöhen Helle Allgemeinflächen Moderner Personenlift mit Anbindung bis ins Kellergeschoss Ausgezeichnete Lage im Herzen der Leopoldstadt Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Venediger Au Max-Winter-Park Vorgartenmarkt Wiener Prater als bedeutendes Naherholungsgebiet Der Praterstern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn U1 und U2 Schnellbahn (S-Bahn) Straßenbahnlinien O und 5 Buslinie 82A Ihre Vorteile auf einen Blick Investmentpaket mit 197,77 m² Gesamtnutzfläche Langfristig vermietetes Geschäftslokal Zusätzliche Magazinfläche als funktionale Erweiterung Etablierter und zuverlässiger Mieter Laufende Mieteinnahmen Attraktive Rendite von rund 5,24 % Revitalisierter Wiener Altbau Hervorragende Lage im 2. Bezirk Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial durch die positive Entwicklung der Umgebung und die laufende Modernisierung des Hauses Fazit Dieses Anlageobjekt vereint langfristig gesicherte Mieteinnahmen, eine hervorragende innerstädtische Lage und den Charme eines revitalisierten Wiener Altbaus. Die Kombination aus 116,04 m² Geschäftslokal und 81,73 m² Magazin mit einer Gesamtnutzfläche von 197,77 m² bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit stabilem Cashflow und attraktiven Zukunftsperspektiven zu investieren. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/45a4fa4b-595d-43a1-b6cb-7e855c12dbf5 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.