Gewerbefläche zur Miete, 198 m²
Wien, Stuwerviertel, Katastralgemeinde Leopoldstadt
515.000 €/Monat
2.604 €/m²
Inseriert 5. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Attraktives Investment mit 5,24 % RenditeVermietetes Geschäftslokal mit Magazin in revitalisiertem Wiener AltbauZwischen Venediger Au und Max-Winter-Park
In einem repräsentativen Wiener Altbau aus dem Jahr 1910 in der begehrten Wolfgang-Schmälzl-Gasse im 2. Bezirk gelangt dieses attraktive Anlageobjekt zum Verkauf. Das stilvoll revitalisierte Zinshaus verbindet historischen Altbaucharme mit moderner Infrastruktur und bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Anleger, die auf langfristige Mieterträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen.
Investmentpaket mit insgesamt 197,77 m² Nutzfläche
Zum Verkauf gelangt ein ausschließlich gemeinsam veräußertes Immobilienpaket bestehend aus:
Geschäftslokal im Erdgeschoss: 116,04 m² Nutzfläche
Magazin/Lager im Kellergeschoss: 81,73 m² Nutzfläche
Gesamte Nutzfläche: 197,77 m²
Das Magazin befindet sich unmittelbar unterhalb des Geschäftslokals und bildet eine funktionale Einheit mit der Geschäftsfläche.
Langfristig vermietetes Geschäftslokal
Das großzügige Geschäftslokal im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an einen etablierten Betreiber im Bereich Kinderbetreuung vermietet und bietet dadurch eine besonders nachhaltige und krisenresistente Nutzung.
Eckdaten Geschäftslokal
Nutzfläche: 116,04 m²
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 1.754,00 (steuerfrei)
Großzügige und funktionale Raumaufteilung
Mehrere Nebenräume
Lager- und Archivflächen
Teeküche
Langjähriges, etabliertes Mietverhältnis
Magazin im Kellergeschoss – die ideale Ergänzung
Direkt unter dem Geschäftslokal befindet sich das zugehörige Magazin mit einer Nutzfläche von 81,73 m². Dieses ist ebenfalls an denselben Mieter vermietet und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Geschäftslokal verkauft.
Eckdaten Magazin
Nutzfläche: 81,73 m²
Monatlicher Hauptmietzins: EUR 646,08 (steuerfrei)
Mietvertrag befristet bis 14.07.2028
Großzügige Lagerflächen
Vorraum und vielseitig nutzbare Flächen
Direkte funktionale Ergänzung zum Geschäftslokal
Attraktive Ertragslage
Gesamtkaufpreis: EUR 550.000
Gesamtmietzins: EUR 2.400,08 pro Monat (steuerfrei)
Attraktive Rendite von rund 5,24 %
Die Kombination aus Geschäftslokal und Magazin sorgt für stabile Mieteinnahmen und bietet ein solides Investment mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Stilvoll revitalisierter Altbau
Das Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Wiener Altbaucharakter und einen ausgezeichneten Erhaltungszustand.
Highlights des Hauses:
Repräsentative gegliederte Altbaufassade
Elegantes Stiegenhaus mit historischen Geländern und Holzhandläufen
Originale Bodenfliesen und klassische Altbaudetails
Großzügige Raumhöhen
Helle Allgemeinflächen
Moderner Personenlift mit Anbindung bis ins Kellergeschoss
Ausgezeichnete Lage im Herzen der Leopoldstadt
Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohn- und Geschäftsgegenden des 2. Wiener Gemeindebezirks und verbindet hervorragende Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
Venediger Au
Max-Winter-Park
Vorgartenmarkt
Wiener Prater als bedeutendes Naherholungsgebiet
Der Praterstern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet optimale öffentliche Verkehrsanbindungen:
U-Bahn U1 und U2
Schnellbahn (S-Bahn)
Straßenbahnlinien O und 5
Buslinie 82A
Ihre Vorteile auf einen Blick
Investmentpaket mit 197,77 m² Gesamtnutzfläche
Langfristig vermietetes Geschäftslokal
Zusätzliche Magazinfläche als funktionale Erweiterung
Etablierter und zuverlässiger Mieter
Laufende Mieteinnahmen
Attraktive Rendite von rund 5,24 %
Revitalisierter Wiener Altbau
Hervorragende Lage im 2. Bezirk
Nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial durch die positive Entwicklung der Umgebung und die laufende Modernisierung des Hauses
Fazit
Dieses Anlageobjekt vereint langfristig gesicherte Mieteinnahmen, eine hervorragende innerstädtische Lage und den Charme eines revitalisierten Wiener Altbaus. Die Kombination aus 116,04 m² Geschäftslokal und 81,73 m² Magazin mit einer Gesamtnutzfläche von 197,77 m² bietet Anlegern eine seltene Gelegenheit, in eine werthaltige Immobilie mit stabilem Cashflow und attraktiven Zukunftsperspektiven zu investieren.
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise:
Grundbuchsauszug
Wohnungseigentumsvertrag
Nutzwertgutachten
Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m.
Unser Rundum-Service für Sie:
Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit.
Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Nutzfläche197.77 m²
Lage
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