# Einfamilienhaus in wunderschöner Lage zu verkaufen

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 489,000 EUR
- **Location:** Thanner Mühle, Nittenau, Nittenau, DE
- **Floor area:** 153 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-07-22T11:47:47.801Z
- **Last updated:** 2026-07-27T03:05:48.328Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Hallo zusammen, wir bieten hier ein tolles Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick zum Verkauf. Es liegt direkt am Nittenauer Regenknie und ist durch die sehr ruhige Lage und der unglaublichen Aussicht wirklich einzigartig. Es wurde sehr gut gepflegt und immer wieder modernisiert, so dass hier kein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Zum Objekt selbst:
- Grundstück: 667 m2;
- Wohnfläche: im EG 98m2, bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, WC + überdachter Balkon zur Regenseite;
- voll unterkellertes EG, davon sind 55m2 als Einliegerwohnung mit separatem Zugang über Terrasse nutzbar;
- über den unteren Garten besteht neben der grün angelegten Böschung direkter Zugang zum Regen;
- Doppelgarage hintereinander gelegen mit überdachtem Zugang über die Terrasse ins Untergeschoss;
- vier zusätzliche Stellplätze im Hof;
- zwei Nebengebäude mit reichlich Abstellfläche, auch unter der Eingangstreppe befindet sich eine kleine Abstellfläche;
- Gasheizung von Buderus;
- Dreifachverglaste Fenster, alle mit hochwertigem Fliegengitter ausgestattet;
- elektronische Rollläden in Küche und Wohnzimmer;
- neuwertige Bodenbenbeläge im EG;
- vollständige Dachsanierung im Nov 2024 mit Verstärkung der Dachbalken um Nachrüstung einer PV zu ermöglichen, dabei auch Erneuerung der Satellitenanlage;
- Glasvordach mit Edelstahlpfosten und Edelstahlhandlauf;
- Fassadenverkleidung aus Aluminium;
- Balkongeländer aus Kunststoffpanele mit Edelstahlhandlauf;
- ABUS-Alarmanlage mit Außenkameras, Rauchmelder und Wassermelder;
- Glasfaseranschluss im Haus; Der Grundriss ist den Fotos beigelegt. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Verkaufspreis enthalten. Es handelt sich hierbei um einen PRIVATVERKAUF! Deshalb entfallen auch die Maklergebühren! Besichtigung jederzeit möglich.
Terminvereinbarungen bitte telefonisch über 0171/7029649

## Source and attribution

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