Hochwertiges Ausbildungs- und Trainingszentrum mit moderner 25-m-Raumschießanlage

Gewerbefläche zum Kauf, 911 m²

Nümbrecht

1.850.000 €

2.032 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die spezialisierte Gewerbeimmobilie bietet Ausbildungs-, Trainings- und Verwaltungsflächen und eignet sich insbesondere für Schulungsanbieter, Sicherheitsunternehmen, Behörden, Verbände sowie Unternehmen mit erhöhtem Trainings- und Qualifizierungsbedarf. Die Immobilie verfügt über klimatisierte Lehr- und Seminarräume, Büroflächen sowie eine Sport- und Trainingshalle für Selbstverteidigungs- und taktische Ausbildung. Getrennte Umkleidebereiche für Damen und Herren mit jeweils zwei Duschen sind vorhanden. Ein zentraler Bestandteil der Liegenschaft ist die 25-m-Raumschießanlage. Die mehrdistanzfähige Anlage ist beheizbar und mit moderner Lüftungs-, Schallschutz- und Sicherheitstechnik ausgestattet. Durch die variable Lichtsteuerung können unterschiedliche Trainings- und Einsatzszenarien abgebildet werden. Ein Kugelfangsystem ist vorhanden. Die technische Infrastruktur umfasst zudem ein Zugangskontrollsystem, eine separate Sicherheitsschleuse sowie Videoüberwachung und Bewegungsmelder. Auf dem Grundstück stehen 28 Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt ist auch für größere Fahrzeuge geeignet. Ergänzend sind Garage- und Lagerflächen vorhanden. # Ausstattung - Klimatisierte Lehr-, Seminar- und Büroräume - Helle und moderne Ausbildungsflächen - Sport- und Trainingshalle für Selbstverteidigung und taktische Ausbildung - Damen- und Herrenumkleiden mit jeweils zwei Duschen - Moderne 25-m-Raumschießanlage - Mehrdistanzfähige Schießbahn - Beheizbare Anlage mit modernster Lüftungstechnik - Variable Lichtsteuerung für realitätsnahe Trainingsszenarien - Umfangreicher Schallschutz - 28 PKW-Stellplätze - Zufahrt auch für größere Fahrzeuge geeignet - Garage sowie zusätzliche Lagerflächen - Zugangskontrollsystem - Separater Schleusenbereich - Umfangreiche Sicherheitstechnik mit Videoüberwachung und Bewegungsmeldern # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 6548 m² - Vermietbare Fläche: ca. 910,64 m² - Nutzfläche: ca. 910,64 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Nümbrecht im Oberbergischen Kreis. Der Standort bietet gute Voraussetzungen für Ausbildungs-, Trainings- und Verwaltungsnutzungen und verfügt über eine leistungsfähige Verkehrsanbindung. Die Anschlussstellen der Autobahn A4 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wirtschaftsregionen Nordrhein-Westfalens. Die Städte Köln, Bonn und Siegen liegen jeweils etwa 35 Fahrminuten entfernt. Darüber hinaus sind die Zentren von Gummersbach, Wiehl und Waldbröl kurzfristig erreichbar. Der Standort bietet ausreichend Flächen für Anlieferung, Parkierung und den Einsatz größerer Fahrzeuge. Die gewerbliche Umgebung ermöglicht eine diskrete und störungsarme Nutzung und eignet sich insbesondere für Unternehmen und Organisationen mit Schulungs-, Trainings- oder sicherheitsrelevanten Anforderungen. Auf dem Grundstück bietet sich noch die Möglichkeit der Erweiterung bzw. Errichtung einer weiteren Immobilie - somit bietet das Objekt vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. # Sonstiges I # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergieverbrauch Strom: 28.6 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 57.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-09-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Anbieter-Objekt-ID: 12616

Lage

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