Haus zum Kauf, 182 m², Grundstück 765 m²

Wutha-Farnroda

295.000 €

1.621 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Kaufpreis: 295.000,00 €** **Eine Immobilie – viele Möglichkeiten** Dieses sehr gepflegte Zweifamilienwohnhaus aus dem Jahr 1998 bietet mit seiner durchdachten Aufteilung, dem großzügigen Grundstück von 765 m² und insgesamt rund 182 m² Wohn-/Nutzfläche ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienwohnhaus, als komfortables Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage mit attraktiver Vermietungsmöglichkeit – diese Immobilie lässt sich flexibel an die persönlichen Lebensumstände und Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer anpassen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Wohnbereiche, die beiden nahezu gleich großen Wohnungen, die vorhandene Fußbodenheizung in den Bädern und ausgewählten Wohnräumen sowie die bereits im Jahr 2024 erneuerte Gas-Brennwerttherme. Das große Grundstück, die Doppelgarage, das Gartenhaus und der schöne Weitblick runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. **Die Immobilie im Überblick** * Zweifamilienwohnhaus, Baujahr 1998 mit 2 separate 3-Raum-Wohnungen * jeweils Bad und Küche mit Fenster * Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 84 m² * Wohnfläche Obergeschoss: ca. 88 m² - Hausflur: ca. 10 m² - insgesamt ca. 182 m² * voll unterkellert * großes Grundstück mit ca. 765 m² und Doppelgarage direkt am Grundstücksanfang * Gartenhaus im hinteren Gartenbereich * Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung * Gas-Brennwerttherme, erneuert 2024 * Fußbodenheizung in den Bädern * zusätzliche Fußbodenheizung im Erdgeschoss im Wohnzimmer und Kinderzimmer * gepflegter Garten und sehr gepflegter Gesamtzustand * schöner Weitblick und gute Wohnlage in Wutha-Farnroda **Energieangaben** * Energieausweistyp: Verbrauchsausweis * Endenergieverbrauch: 120,07 kWh/(m²·a) * Energieeffizienzklasse: D * Baujahr: 1998 * Heizungsart: Zentralheizung * Energieträger: Gas * Warmwasser enthalten: Ja * Gültig bis: 25.08.2036 **Wohnkonzept 1: Großzügiges Einfamilienwohnhaus** Wer den Wunsch nach einem großzügigen Eigenheim mit viel Platz und einem schönen Garten hat, kann die Immobilie auch hervorragend als Einfamilienhaus nutzen. Die vorhandenen zwei Wohnebenen ermöglichen eine großzügige Gestaltung der privaten Wohn- und Schlafbereiche. Die bestehende Aufteilung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten, die Räume entsprechend den individuellen Bedürfnissen neu zu organisieren. So können beispielsweise: * großzügige Wohn- und Essbereiche geschaffen werden, * mehrere Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden, * Schlaf- und Badezimmer auf unterschiedlichen Etagen angeordnet werden, * ein separater Bereich für Gäste eingerichtet werden, * oder die obere Etage als ruhiger privater Rückzugsbereich dienen. Durch die vollständige Unterkellerung steht darüber hinaus zusätzlicher Stauraum für Hobby, Hauswirtschaft, Werkstatt und Haustechnik zur Verfügung. Das 765 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. **Wohnkonzept 2: Ideal für Mehrgenerationenwohnen** Eine besondere Stärke dieser Immobilie ist die bereits vorhandene Aufteilung in zwei eigenständige 3-Raum-Wohnungen mit ca. 84 m² und 88 m² Wohnfläche und ca. 10 qm Hausflur. Damit eignet sich das Haus ausgezeichnet für ein modernes Mehrgenerationen-Wohnkonzept. Eltern, Kinder oder Großeltern können unter einem Dach leben und dennoch über einen eigenen, abgeschlossenen Wohnbereich verfügen. Die beiden Wohnungen ermöglichen ein harmonisches Zusammenspiel von Nähe und Privatsphäre: **Gemeinsam wohnen – selbstständig leben.** Gerade für Familien, die ihren Angehörigen ein eigenständiges Zuhause bieten möchten, ohne auf die Vorteile des gemeinsamen Grundstücks und der räumlichen Nähe verzichten zu müssen, bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen. Auch für Familien mit erwachsenen Kindern kann die Aufteilung interessant sein. Die zweite Wohnung könnte beispielsweise zunächst von den Kindern genutzt und später vermietet werden. **Wohnkonzept 3: Interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage** Besonders interessant ist die Immobilie für Käufer, die selbst im eigenen Haus wohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen erzielen möchten. Durch die zwei separaten Wohnungen besteht die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu nutzen und die zweite Wohnung zu vermieten. Nach den derzeitigen Vorstellungen der Verkäufer besteht zudem die Möglichkeit, dass die heutigen Eigentümer der Wohnung im Obergeschoss – Rentner – weiterhin im Haus wohnen bleiben möchten. Die Wohnung im Erdgeschoss wird nach dem Verkauf frei. Für einen Käufer kann daraus ein interessantes Nutzungskonzept entstehen: Eigene Wohnung + vermietete Wohnung + langfristige Perspektive Bei einer angenommenen jährlichen Mieteinnahme von ca. 9.600 € für die Wohnung im OG ergeben sich für den Käufer regelmäßige Einnahmen, während gleichzeitig die zweite Wohneinheit selbst genutzt werden kann. Bei einem Kaufpreis von 295.000 € entsprechen 9.600 € Jahreskaltmiete rechnerisch einer Bruttomietrendite von rund 3,25 %, bezogen ausschließlich auf den Kaufpreis und den Mieteinnahmen aus einer Wohnung. Dabei sind Kaufnebenkosten, laufende Bewirtschaftungs- und Instandhaltungskosten sowie gegebenenfalls Finanzierungskosten noch nicht berücksichtigt. Diese Variante kann insbesondere für Käufer interessant sein, die den Wunsch nach selbstgenutztem Wohneigentum mit einer zusätzlichen Einnahmequelle verbinden möchten. **Ausstattung und Zustand** Das Wohnhaus wurde 1998 errichtet und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Ein wesentlicher Pluspunkt ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage. Installiert wurde eine neue Gas-Brennwerttherme, sodass die zentrale Heizungsanlage auf einem aktuellen technischen Stand ist. Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Tageslichtbad sowie eine Küche mit Fenster. In den Bädern sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss wurde darüber hinaus im Wohnzimmer und Kinderzimmer eine Fußbodenheizung installiert. Die vorhandenen Kunststofffenster sind mit 2-fach-Isolierverglasung ausgestattet. **Grundstück und Außenbereich** Das großzügige Grundstück umfasst ca. 765 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Freizeit und Erholung. Der Garten ist gepflegt und verfügt im hinteren Bereich über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und Freizeitutensilien bietet. Ein besonderer Pluspunkt ist die Doppelgarage, die sich direkt am Anfang des Grundstücks befindet. Damit stehen komfortable Stell- und Unterbringungsmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Der schöne Weitblick verleiht dem Grundstück zudem eine besondere Wohnqualität. **Lage – Wutha-Farnroda** Das Objekt befindet sich in Wutha-Farnroda, im Wartburgkreis in Thüringen. Die Gemeinde verbindet die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Einrichtungen. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Gleichzeitig sind die infrastrukturellen Angebote der Gemeinde sowie die nahegelegenen Städte gut erreichbar. Die Lage ist damit sowohl für Familien als auch für Paare und Senioren interessant. **Fazit** Dieses gepflegte Zweifamilienwohnhaus überzeugt vor allem durch seine Flexibilität. Die beiden ca. 84 und 88 m² großen Wohnungen ermöglichen eine Vielzahl unterschiedlicher Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung Großzügiges Zuhause für eine Familie mit viel Platz, Garten und Garage. Mehrgenerationenwohnen Zwei eigenständige Wohnungen unter einem Dach – ideal für Familien, Eltern, Kinder oder Großeltern. Kapitalanlage Vermietung einer oder beider Wohnungen und damit Aufbau regelmäßiger Mieteinnahmen. Eigennutzung + Vermietung Eine Wohnung selbst bewohnen und gleichzeitig mit der zweiten Wohnung Mieteinnahmen erzielen. Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, zwei abgeschlossenen Wohnungen, Vollkeller, Doppelgarage, gepflegtem Zustand und erneuerter Heizungsanlage macht dieses Haus zu einer interessanten Immobilie für unterschiedliche Käufergruppen. Eine Immobilie, die heute vielfältige Möglichkeiten bietet und auch langfristig flexibel genutzt werden kann. Kaufpreis beträgt 295.000,00 € Maklercourtage 6,00 % des Kaufpreises und zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Die konkrete Gestaltung einer möglichen Eigennutzung, Vermietung bzw. des Weiteren Verbleibs der derzeitigen Eigentümer ist im Rahmen der Kaufvertragsverhandlungen individuell zu vereinbaren. sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Es wurde auf der Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen, sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt. Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte geben Sie bei Anfragen immer Ihre vollständige Anschrift und/oder Telefonnummer an, sonst kann keine Bearbeitung erfolgen. Besichtigungstermine finden nach entsprechender Vereinbarung statt.Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche182 m²

Grundstücksgröße765 m²

Stellplätze1

Baujahr1998

HeizungFußbodenheizung

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

295.000 €

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Gesamtrückzahlung363.620 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026