Haus zum Kauf, 253 m², Grundstück 2755 m²

Abenberg, Marienburg

990.000 €

3.913 €/m²

Inseriert 12. Juli 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in Abenberg - ein lichtdurchflutetes Architektenhaus, das wie eine grüne Oase hinter einer großen Oldtimergarage mit 6 Stellplätzen verborgen liegt. Errichtet im Jahr 2005, bietet dieses freistehende Juwel sowohl Wohnkomfort als auch Gewerbemöglichkeiten auf höchstem Niveau. Ein Traum von einem Zuhause: Das großzügig verglaste, voll unterkellerte Haus erstreckt sich über 253m² Wohnfläche und über 350m² Nutzfläche. Mit 6 Zimmern und einem riesigen, offenen Wohnbereich, der von einer eleganten Wendeltreppe und einer Galerie durchzogen wird, beeindruckt das Haus auf ganzer Linie. Zwei atemberaubende Glasfassaden, die Lichtpyramide und die vielen bodentiefen Fenster verwandeln es in einen wahren Glaspalast, der Licht und Leben in jeden Raum bringt. Platz für die ganze Familie: Das Erdgeschoss, mit über 120m² Fläche, umfasst ein offenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche, ein altersgerechtes, barrierefreies Schlafzimmer, ein Bad und einen Hauswirtschaftsraum. Über die herrliche Wendeltreppe gekrönt von einer Lichtkuppel, gelangt man ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, eine großzügige Galerie und ein zweites Bad, das noch vollendet werden kann. Vielseitiger Wohnkeller: Der Keller des Hauses bietet insgesamt 7 Zimmer, von denen zwei aufgrund des Lichthofs als Wohnräume genutzt werden können. Hier kann auch ein weiteres Bad entstehen, denn die Leitungen sind bereits verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im gesamten Haus. Traumhafter Garten: Der schön angelegte Garten mit einem stilvollen Stahlpavillon und einem versenkten Swimming-Pool lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein. Große Thuja-Hecken und alte Bäume spenden sowohl Schatten als auch Sichtschutz. Oldtimergarage in Top-Zustand: Die Halle ist in hervorragendem Zustand und bietet auf knapp 320m² Fläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein 35m² Büro, ein Aufenthaltsraum und Toilettenanlagen sind ebenfalls vorhanden. Zwei je 50m² große Lagerhallen bieten zusätzlichen Platz für Lagerung oder als Unterstellmöglichkeit für Autos und Fahrräder. Die Halle selbst misst 26x16x6m, insgesamt stehen 436m² zur Verfügung. Zwei große Sektionaltore (4x4m) und eine voll ausgestattete Küche runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet alles, was das Herz begehrt - von luxuriösem Wohnkomfort bis hin zu erstklassigen Geschäftsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Ihr neues Traumzuhause in Abenberg! # Ausstattung -Produktionsraum/Tagungsraum: Geräumige 320 m², ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -Lagerflächen: Zwei großzügige Lagerflächen à 50 m² -Aufenthaltsraum/Büro: Komfortable 35 m² -Stellplätze: Sechs verfügbare Stellplätze für Ihre Fahrzeuge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Granit - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. - Grundstücksfläche: ca. 2755 m² # Lagebeschreibung Lage: Nur 10 Minuten vom malerischen Brombachsee entfernt! Im Ort befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Lebensmittelgeschäfte, Bäcker und Metzger - alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Sonstiges: Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen unbedingt Ihre Telefonnummer. Anfragen ohne Rückrufnummer können leider nicht bearbeitet werden. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unverbindlich. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte in diesem Exposé keine Angabe dazu finden sein, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. # Sonstiges Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt. Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 144,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 115 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 24.10.2024 - Gültig bis: 2034-10-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 156741_20250825_UID4 (1/32)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller