3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 108 m²

Obertraubling

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

415.000 €

3.843 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Manche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Größe oder Ausstattung, sondern durch das besondere Wohngefühl, das sie vermitteln. Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Oberhinkofen ist ein schönes Beispiel dafür. In einem ansprechenden Dreifamilienhaus gelegen, eröffnet sie auf rund 108 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumkonzept mit 3,5 Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC. Das Herzstück bildet der rund 50 m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügigkeit und ein harmonisches Raumgefühl prägen diesen einladenden Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und entspannte Stunden bietet. Doch der eigentliche Zauber dieser Immobilie entfaltet sich im Freien. Die weitläufige, liebevoll gestaltete Terrasse ist eine wunderbare Erweiterung des Wohnbereichs. Eine Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten, während zwei dekorative Brunnen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Ein geschützter Lieblingsplatz, an dem man den Alltag gerne hinter sich lässt. Eine weitere Besonderheit ist der private Garten, der sich rund um das Haus erstreckt. Gepflegte Grünflächen, viel Freiraum und ein hohes Maß an Privatsphäre schaffen eine kleine Oase vor der eigenen Haustür. Ob ein Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Sommerabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Moment im Grünen – hier findet das Leben auch draußen seinen schönsten Platz. Der gepflegte Gesamtzustand der Wohnung und des Anwesens unterstreicht den wertigen Eindruck dieser Immobilie. Eine Einzelgarage mit vorgelagertem Pkw-Stellplatz ergänzt das Angebot auf angenehme Weise. Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und bietet damit die Möglichkeit, den Wunsch vom neuen Zuhause zeitnah zu verwirklichen. Unsere Meinung: Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur Wohnfläche, sondern Lebensqualität suchen. Die großzügigen Räume, die außergewöhnlich schöne Terrasse und der Privatgarten bilden ein stimmiges Gesamtbild. Ein wunderbares Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zur Stadt Regensburg gleichermaßen schätzen. Neugierig geworden? Entdecken Sie diese besondere Wohnung in unserem ausführlichen Exposé, beim virtuellen 360°-Rundgang und in unserem Immobilienvideo. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen. # Ausstattung - Massive Ziegelbauweise - Gaszentralheizung - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, - Terrasse mit kleinem Garten und Teich - Parkettboden - weiße Kunststofffenster - separates WC mit Waschmaschinenanschluss - Gartenhaus - Markise - 2 x Brunnen Hier eine kurze Zusammenfassung aller Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, die uns vom Eigentümer mitgeteilt wurden: - Bereits Mitte der 90er fand ein Austausch aller Heizungs- und Wasserrohre statt. - Anfang der 2000er wurde der Beton der Terrasse des OG komplett saniert. Im Frühjahr 2025 dann der Belag mit WPC verkleidet und der Vorraum-Boden zur OG-Wohnung inklusive des Austritts auf die Terrasse gefliest. - Ebenfalls Anfang der 2000er wurden in die OG- Wohnung Dachgauben eingebaut. - Weiterhin wurde Anfang der 2000er eine Grundsanierung der EG-Whg. durchgeführt, neben einer Aufteilung aller drei Wohnungen bezüglich Heizung, Strom, Wasser und jeweils eigenemKeller-Zugang, inklusive Heizungsraum 2016 wurde die EG-Whg. Grundlegend renoviert und umgebaut, die Räume, neu aufgeteilt, Bad und Küche erneuert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig möglich - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 14.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % - Vermietbare Fläche: ca. 108 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Oberhinkofen, einem Ortsteil der Gemeinde Obertraubling südlich von Regensburg. Das gepflegte Wohnhaus liegt in letzter Baureihe am nördlichen Ortsrand in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Ein besonderer Vorzug ist die unmittelbare Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt beginnen weitläufige Felder und Fluren, die zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren einladen. Damit bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal auch für Naturliebhaber und Hundebesitzer. Trotz des idyllischen Umfelds ist Regensburg schnell erreichbar. Insbesondere die südlichen Stadtteile, Burgweinting, Universität, OTH und Universitätsklinikum sowie die Arbeitsplatzstandorte im Regensburger Süden sind gut angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen nach Regensburg und in die umliegenden Gemeinden. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an die A3 und A93 und damit an das überregionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Obertraubling sowie im nahen Umfeld. Weitere umfangreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in Regensburg und Neutraubling schnell erreichbar. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Ruhe und Natur genießen und gleichzeitig von kurzen Wegen nach Regensburg profitieren möchten. # Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 118.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2026-11-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3767

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

415.000 €