# gepflegte Kiezlage + optimale Anbindungen + nahe Breslauer Platz --- Büro / Atelier / Einzelhandel

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 500,000 EUR
- **Location:** Schöneberg, Schöneberg, DE
- **Floor area:** 176.54 m²
- **Published:** 2026-11-06T19:00:03.737Z
- **Last updated:** 2026-11-06T19:00:03.737Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# OBJEKTBESCHREIBUNG:

* Gewerbeeinheit im gepflegten, sanierten Altbau
* Einheit aufgeteilt auf 4 Ebenen (Erdgeschoss + Hochparterre + Souterrain + Kellergeschoss)
* Zugang der Ebenen über Treppen innerhalb der Gewerbefläche
* Gasetagenheizung
* Jahresnettokaltmiete: 15.372,- EURO
* monatliches Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage): 583,- EURO
* bezugsfreie Übergabe möglich
* Erdgeschoss + Hochparterre: ca. 114,97 m²
* Kellergeschoss: ca. 61.57 m²

**Erdgeschoss:**

* Verkaufsraum (ca. 45 m²- Deckenhöhe ca. 4,50 m) mit 2 direkten Ladenzugängen + Schaufenster
* ca. 7,60 m Schaufensterfront
* Zugang zu weiteren Ebenen

**Hochparterre:**

* 2 separate Zimmer (vom Verkaufsraum über Treppe begehbar - Ausrichtung zum Innenhof)
* Deckenhöhe: ca. 2,70-2,30 m

**Souterrain:**

* Teeküche
* 1 separater Raum + Abstellraum
* Duschbad mit WC
* Deckenhöhe: ca. 2,50 m

**Kellergeschoss:**

* 2 separate Räume + 1 Durchgangszimmer
* Deckenhöhe: ca. 2,20 m

Provision für Käufer: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklercourtage in Höhe von 7,14% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. verdient und fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen.

Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonkontakt und Email) bearbeitet werden.

Selbstverständlich bearbeiten wir ihre Anfragen mit der erforderlichen Diskretion und Sorgfalt !

Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

# LAGE:

* Fußweg zu ÖPNV: 3 min.
* Fahrzeit zum Bahnhof Südkreuz: 6 min.
* Fahrzeit zur Autobahn: 3 min.
* Fahrzeit zum Flughafen: 30 min.
* frequentierte Lauflage
* optimale Verkehrsanbindungen
* zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und Restaurants in direkter Nähe

# ENTFERNUNGEN:

* Bushaltestelle: ca. 230 m
* Breslauer Platz + Einkaufstraße "Rheinstraße": ca. 260 m
* S-Bahnhof Friedenau: ca. 280 m
* U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz: ca. 600 m
* S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz: ca. 850 m
* Autobahnanschluss (A 103): ca. 1,0 km
* Autobahnanschluss (A 100): ca. 1,0 km
* S- und U-Bahnhof Bundesplatz: ca. 1,2 km
* Bahnhof Südkreuz: ca. 2,3 km

# ENERGIE:

Energieausweis liegt vor

Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergie­bedarf: 106,6 kWh/(m²\*a)

Energieträger: Gas

Energie­effizienz­klasse: D

Baujahr laut Energieausweis: 1903

Heizungsart: Etagenheizung

Energieausweis Ausstellungsdatum: 27.02.2024

Energieausweis gültig bis: 26.02.2034

## Source and attribution

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