gepflegte Kiezlage + optimale Anbindungen + nahe Breslauer Platz --- Büro / Atelier / Einzelhandel

Gewerbefläche zum Kauf, 177 m²

Schöneberg

500.000 €

2.832 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG: * Gewerbeeinheit im gepflegten, sanierten Altbau * Einheit aufgeteilt auf 4 Ebenen (Erdgeschoss + Hochparterre + Souterrain + Kellergeschoss) * Zugang der Ebenen über Treppen innerhalb der Gewerbefläche * Gasetagenheizung * Jahresnettokaltmiete: 15.372,- EURO * monatliches Hausgeld (inklusive Instandhaltungsrücklage): 583,- EURO * bezugsfreie Übergabe möglich * Erdgeschoss + Hochparterre: ca. 114,97 m² * Kellergeschoss: ca. 61.57 m² **Erdgeschoss:** * Verkaufsraum (ca. 45 m²- Deckenhöhe ca. 4,50 m) mit 2 direkten Ladenzugängen + Schaufenster * ca. 7,60 m Schaufensterfront * Zugang zu weiteren Ebenen **Hochparterre:** * 2 separate Zimmer (vom Verkaufsraum über Treppe begehbar - Ausrichtung zum Innenhof) * Deckenhöhe: ca. 2,70-2,30 m **Souterrain:** * Teeküche * 1 separater Raum + Abstellraum * Duschbad mit WC * Deckenhöhe: ca. 2,50 m **Kellergeschoss:** * 2 separate Räume + 1 Durchgangszimmer * Deckenhöhe: ca. 2,20 m Provision für Käufer: 7,14% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages, ist die Maklercourtage in Höhe von 7,14% v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt. verdient und fällig. Sie ist vom Käufer zu zahlen. Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (Name, Anschrift, Telefonkontakt und Email) bearbeitet werden. Selbstverständlich bearbeiten wir ihre Anfragen mit der erforderlichen Diskretion und Sorgfalt ! Die Angaben und Informationen beruhen auf den Auskünften des Verkäufers. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. # LAGE: * Fußweg zu ÖPNV: 3 min. * Fahrzeit zum Bahnhof Südkreuz: 6 min. * Fahrzeit zur Autobahn: 3 min. * Fahrzeit zum Flughafen: 30 min. * frequentierte Lauflage * optimale Verkehrsanbindungen * zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und Restaurants in direkter Nähe # ENTFERNUNGEN: * Bushaltestelle: ca. 230 m * Breslauer Platz + Einkaufstraße "Rheinstraße": ca. 260 m * S-Bahnhof Friedenau: ca. 280 m * U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz: ca. 600 m * S- und U-Bahnhof Innsbrucker Platz: ca. 850 m * Autobahnanschluss (A 103): ca. 1,0 km * Autobahnanschluss (A 100): ca. 1,0 km * S- und U-Bahnhof Bundesplatz: ca. 1,2 km * Bahnhof Südkreuz: ca. 2,3 km # ENERGIE: Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergie­bedarf: 106,6 kWh/(m²\*a) Energieträger: Gas Energie­effizienz­klasse: D Baujahr laut Energieausweis: 1903 Heizungsart: Etagenheizung Energieausweis Ausstellungsdatum: 27.02.2024 Energieausweis gültig bis: 26.02.2034

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