# Vermietete 2,5 Zimmer ETW in Toplage Mannheim, 58m² inkl. Balkon + Stellplatz und Kellerabteil

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Mannheim, Mannheim, DE
- **Floor area:** 58 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-27T15:32:15.340Z
- **Last updated:** 2026-08-27T15:32:15.340Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.

Diese gepflegte Etagenwohnung in Mannheim bietet auf rund 58 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene Immobilie in angenehmer Lage suchen. Das im Jahr 1993 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und die Einheit befindet sich im 3.Obergeschoss.

Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung und schafft ein wohnliches Ambiente mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über den Flur erreicht man ebenfalls Küche und Wohnzimmer, jeweils beide mit Zugang zum gemütlichen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil, die Wohnung erreichen Sie bequem über den Aufzug.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 322,57 € bietet diese Immobilie eine solide Basis für langfristiges Wohnen oder eine interessante Kapitalanlage. Die nicht umlegbaren Nebenkosten betragen 117,89 Euro.

Die Wohnung ist aktuell vermietet zu einer Kaltmiete von 900 Euro.
Der Stellplatz ist separat vermietet zu 75 Euro mntl.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.

# Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- separate Küche
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage von Mannheim, in einem gewachsenen urbanen Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote befinden sich in angenehmer Nähe. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich weitere Stadtteile sowie umliegende Gemeinden zügig erreichen. Auch für Berufspendler bietet die Lage durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen attraktive Voraussetzungen.

Die Umgebung verbindet städtisches Wohnen mit kurzen Wegen und einer vielseitigen Nahversorgung. Damit eignet sich die Lage ideal für Menschen, die eine zentrale Wohnadresse in Mannheim mit guter Erreichbarkeit und urbanem Komfort schätzen.

# Sonstiges
Haftungsauschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 72 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2028-04-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2026-08-21BurgW27

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/458ef85a-ea87-4ccf-bd0a-0e87fac2289f
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