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Hell, gepflegt und gut aufgeteilt – Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Barmen

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Hell, gepflegt und gut aufgeteilt – Doppelhaushälfte mit Garten in ruhiger Wohnlage von Barmen - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 124 m², Grundstück 189 m²

Wuppertal, Barmen, Gemarkung Barmen

410.000 €

3.306 €/m²

Inseriert 20. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1988 in ruhiger Wohnlage von Wuppertal, Ortsteil Barmen. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124 m² sowie ein Grundstück von ca. 189 m² zzgl. Grundstücksanteil am Weg zum Haus. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine klare, alltagstaugliche Raumstruktur mit hellen Wohnbereichen und einem Garten mit Terrasse. Die vorhandene Aufteilung eignet sich insbesondere für Familien und Paare mit Platzbedarf. Der offene Wohn- und Essbereich, mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss und Dachgeschoss ermöglichen eine flexible Nutzung über verschiedene Lebensphasen hinweg. Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der Mieter beabsichtigt kurzfristig einen Ortswechsel. Raumaufteilung Untergeschoss / Eingangsebene: Heller Eingangsbereich mit angenehmer Raumwirkung. Von hier aus Zugang zu einem Gäste-WC sowie einem gepflegten Abstellraum. Zusätzlich befindet sich hier die praktisch integrierte Garage. Erdgeschoss: Im Mittelpunkt steht der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit guter Belichtung und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist räumlich leicht abgetrennt und befindet sich direkt angrenzend zum Essbereich, was kurze Wege im Alltag ermöglicht. Der Wohnbereich öffnet sich zum privaten Garten mit Grünfläche und Terrassenbereich. 1. Obergeschoss: Drei gut geschnittene, helle Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche und Badewanne und verfügt über eine angenehme natürliche Belichtung sowie einer modernen Optik. 2. Obergeschoss (Dachgeschoss): Ein ausgebautes Zimmer mit Teppichboden bietet zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum. Ihre Vorteile im Überblick: - Familienfreundliche Raumaufteilung über mehrere Ebenen - Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang - Privater Garten mit Terrasse und Grünfläche - Zusätzlich ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss - Gäste-WC im Eingangsbereich - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie - Gedämmte Fassade für verbesserte Energieeigenschaften - Ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - 1 Garage - 1 Stellplatz - Markise - DG ausgebaut - Brennwertheizung - Einbauküche - Wasch- und Trockenraum - Massive Bauweise (Baujahr 1988) - Gas-Zentralheizung aus 2015, Warmwasser über Heizung - Fenster: 2-fach isolierverglast (Baujahr), Dachfenster erneuert - Bodenbeläge: Parkett und Fliesen, im DG Teppichboden - Sanitär: Gäste-WC, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gedämmte Fassade - Erneuerte Sicherheitshaustür (ca. 2 Jahre alt) - Strom-, Wasser- und Gasversorgung zentral erschlossen - Integrierte Garage + zwei Stellplätze Fazit Diese Doppelhaushälfte bietet eine funktionale und zugleich wohnliche Aufteilung mit klar getrennten Lebensbereichen auf mehreren Etagen. Die Kombination aus Garten, offenem Wohnbereich und zusätzlichen Nutzflächen schafft ein solides Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders geeignet ist die Immobilie für Familien und Paare, die eine ruhige und gewachsene Wohnlage im schönen Wuppertal-Barmen schätzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 189 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Wuppertaler Stadtteil Barmen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass das Stadtzentrum sowie umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Die Nähe zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet einen hohen Erholungswert im Alltag. Gleichzeitig ist die überregionale Verkehrsanbindung über die Hauptverkehrsachsen von Wuppertal gut gegeben, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. # Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 170,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 2036-06-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12238Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller