# Stadtvilla im reinen Wohngebiet !

> Canonical listing: https://landomo.de/property/458b1e27-11a8-499f-a0b3-5bd0e25b5b1a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 359,807 EUR
- **Location:** Wadern, Wadern, DE
- **Floor area:** 132 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-05T04:26:32.004Z
- **Last updated:** 2026-10-18T02:53:04.229Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses Haus präsentiert sich in einem klassischen Stadtvillenstil, dessen Grundriss durchdacht gestaltet wurde. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Bereich, der Wohnen, Essen und Kochen vereint. Direkt neben der Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Haustechnik. Ein zusätzlicher Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schlaf- oder Hobbyraum. Die mittig angeordnete Diele mit Treppenhaus sorgt für eine klare Raumstruktur. Neben dem Eingangsbereich ist eine Garderobennische vorgesehen, ebenso ein Gäste-WC, das auf Wunsch mit einer Dusche ausgestattet werden kann. Im Obergeschoss sind zwei fast gleich große Kinderzimmer, ein Familienbad und der Elternbereich mit Ankleide und direktem Zugang zum Bad untergebracht. Dieses Haus wird projektiert nach Ihren persönlichen Wünschen und Anforderungen.

# Ausstattung
Das Haus verfügt über sorgfältig geplante Wandkonstruktionen und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, die zu einem reduzierten berechneten Energiebedarf beitragen kann. Im Lieferumfang enthalten sind eine Fundamentplatte, Fenster von Porta/Kömmerling sowie eine Haustür von KERA. Die Treppe im Innenbereich ist aus Massivholz und stammt aus eigener Produktion. Sanitärobjekte von Markenherstellern sowie die Elektroinstallation sind ebenfalls im Standard enthalten. Die Bauleitung überwacht die Ausführung und steht für Erläuterungen bei der Übergabe bereit, damit Sie die Funktionen Ihres Hauses gut kennenlernen.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Dielen, Fertigparkett, Fliesen, Granit, Marmor, Parkett, Stein, Teppich, Laminat, Kunststoff, Linoleum

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

- Grundstücksfläche: ca. 600 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wadrill. Es handelt sich um ein reales Baugrundstück oder ein Grundstück in der Planungsphase, das direkt vom Eigentümer erworben wird. Die Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten sind vor Ort gegeben. Ein persönliches Gespräch ist erforderlich, um detaillierte Grundstücksinformationen zu erhalten. Auf Wunsch kann das Haus auch auf einem anderen Grundstück realisiert werden.

# Sonstiges
Die Hausplanung kann in verschiedenen Ausbaustufen erfolgen: AUSBAUFERTIG, FASTFERTIG, FASTFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG. Gemeinsam mit Ihnen wird in einer Bedarfsanalyse der gewünschte Fertigstellungsgrad ermittelt und der entsprechende Preis kalkuliert. Die technische und optische Ausstattung des Hauses wird nach Ihren Vorstellungen gestaltet. Die ersten Beratungsgespräche sowie die Angebotserstellung sind kostenfrei. Der Angebotspreis beinhaltet das Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe FASTFERTIG PLUS. Eigenleistungen umfassen Spachtel-, Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge sowie Innentüren. Baunebenkosten sind zusätzlich zu berücksichtigen. Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen Netzwerkpartner. Abbildungen können Anbauteile, Carports, Balkone oder Gauben zeigen, die nicht im Angebot enthalten sind. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Energieverbrauch: 33 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: West-2170-3926-7133

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/458b1e27-11a8-499f-a0b3-5bd0e25b5b1a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.