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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Köln, Mülheim

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

235.000 €

3.456 €/m²

Inseriert 5. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Ein PKW-Stellplatz im Innenhof gehört ebenfalls zum Angebot. Die Ausstattung der Wohnung ist einfach, jedoch gut gepflegt. Seit 2019 ist die Einheit zuverlässig vermietet und erzielt derzeit einen monatlichen Netto-Mietzins von 645 €. Eine Mieterhöhung wurde bislang nicht vorgenommen, sodass hier perspektivisch Potenzial besteht. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener, großzügiger Kellerraum, der vielseitige Abstellmöglichkeiten bietet. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand. Auf der Vorderseite der Hausfassade befinden sich Graffitis; die Eigentümergemeinschaft hat sich bereits darauf verständigt, diese entfernen zu lassen. Dank der zentralen und bestens angebundenen Lage in Köln-Mülheim – einem lebendigen Viertel mit guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem bunten kulturellen Umfeld – eignet sich diese Wohnung sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Selbstnutzung. # Ausstattung Balkon, PKW-Abstellplatz im Innenhof, Balkon, 3 Zimmer # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.455,88 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m² - Nutzfläche: ca. 12 m² # Lagebeschreibung Lagebeschreibung – Köln-Mülheim Köln-Mülheim zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen auf der rechten Rheinseite. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und machen den Stadtteil besonders attraktiv für Familien. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet Mülheim in großer Vielfalt – von Rheinpromenade und Parks bis hin zu Sport- und Kulturangeboten. Die Gastronomie reicht von traditionellen Brauhäusern bis zu internationalen Restaurants und Cafés, was den besonderen Charme des Viertels ausmacht. Die multikulturelle Vielfalt prägt das tägliche Leben in Mülheim. Unterschiedliche Kulturen, Sprachen und Lebensstile sorgen für ein offenes, buntes und herzliches Miteinander. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die umliegenden Straßen, ist der Stadtteil optimal angebunden und bietet ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 120.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2019 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-EHHH8QO

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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Kleinanzeigen

235.000 €