Großraum-Büro am Rostocker Stadthafen im ,,Hanseatic Center''
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Gewerbefläche zur Miete, 195 m²

Stadtmitte

2.535 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei der angebotenen Mietfläche handelt es sich um eine großzügige und modern ausgestattete Büroeinheit in attraktiver Lage Am Strande 3A in 18055 Rostock. Die im 2. Obergeschoss gelegene Einheit befindet sich in einem sehr gepflegten und unmittelbar nutzbaren Zustand und bietet ideale Voraussetzungen für ein modernes und professionelles Arbeitsumfeld. Die Bürofläche umfasst ca. 195 m² und überzeugt durch eine durchdachte sowie vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Zur Einheit gehören ein großzügiges Großraumbüro, ein separater Besprechungs- bzw. Meetingraum, ein Aufenthaltsbereich mit neuwertiger und hochwertiger Einbauküche, ein Serverraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Darüber hinaus verfügt die Mietfläche über zwei separate, vom Flur aus zugängliche Eingänge. Die besondere Raumstruktur ermöglicht eine klare funktionale Trennung verschiedener Arbeits- und Nutzungsbereiche und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Flexibilität. Bei Bedarf kann die bestehende Raumaufteilung durch individuelle Trockenbaumaßnahmen an die Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden. Eine grundlegende technische Infrastruktur mit zahlreichen Steckdosen und Netzwerkanschlüssen ist bereits in der gesamten Einheit vorhanden und ermöglicht eine unkomplizierte Einrichtung moderner Arbeitsplätze. Die Büroeinheit steht ab dem 01.01.2027 bezugsfrei zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist ihre unmittelbare Lage am Rostocker Stadthafen. Das maritime Umfeld schafft ein repräsentatives und hochwertiges Arbeitsumfeld mit besonderem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner zentralen Lage sowie der direkten Anbindung an eine der wichtigsten Verkehrsachsen Rostocks. Die Innenstadt und weitere zentrale Bereiche der Hansestadt sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Mietvertragslaufzeit sowie weitere vertragliche Rahmenbedingungen können individuell vereinbart und auf die Anforderungen des zukünftigen Mieters abgestimmt werden. Die Nebenkosten werden gesondert definiert und transparent aufgeschlüsselt. # Ausstattung • Großzügige-Büroeinheit im 2. OG • Ca. 195 m² Gesamtfläche • sofort nutzbar • clevere Raumgestaltung vorhanden • Repräsentativer Küchenbereich inkl. neuwertiger Küche • Zwei separate Büroräume • Fläche für Teeküche und Besprechungsbereich • Große Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume • Datenverkabelung grundsätzlich vorhanden • Kein Glasfaseranschluss vorhanden • Aufzugsanlage im Gebäude • Hausmeisterservice (Full-Service-Objekt) • Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar # Weitere Angaben - Zimmer: 5 - Verfügbar ab: 01.01.2027 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich - Warmmiete: 3.335,00 € - Garagen/Stellplatzmiete: 85,00 € - Provision: 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. - Hinweis zur Kaution: 3 € - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines durch uns vermittelten Mietvertrags über die angebotene Gewerbehalle berechnen wir eine Provision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision entsteht mit Vertragsunterzeichnung zwischen Mieter und Vermieter und ist vom Mieter zu tragen. - Bürofläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Die Bürofläche befindet sich in absoluter Premiumlage am Strande 3A in Rostock, direkt am Stadthafen und damit in einer der gefragtesten Geschäftsadressen der Stadt. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage und unmittelbarer Wasserlage schafft eine außergewöhnliche Standortqualität. Mikrolage: Das unmittelbare Umfeld ist geprägt durch den Stadthafen mit Gastronomie, urbanem Leben und kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Lage eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine repräsentative Adresse, gute Erreichbarkeit und ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende und Kunden legen. Makrolage: Rostock ist das wirtschaftliche Zentrum Mecklenburg-Vorpommerns mit bedeutender Funktion als Hafen-, Dienstleistungs- und Wissenschaftsstandort. Die sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie die wirtschaftliche Stabilität der Region machen den Standort nachhaltig attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die westlich ausgerichtete Wasserlage, die einen außergewöhnlichen Panoramablick über den Hafen ermöglicht und der Fläche eine seltene Qualität verleiht.Entfernungen: Flughafen 33,7 km Fernbahnhof 2,9 km Autobahn 7,1 km Bus 0,2 km # Sonstiges Ergänzender Hinweis / Disclaimer Provision: Mit Abschluss eines Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklerprovision in Höhe von 3 Nettokaltmieten zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Firma MÖWE Immobilien GmbH zu zahlen. Kaution: 3 Nettokaltmieten # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 105 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 10.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.06.2024 - Gültig bis: 24.06.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 143

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Eckdaten

Nutzfläche195 m²
Stellplätze1
ProvisionJa

Lage

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Kleinanzeigen

2.535 €/Monat