Haus zum Kauf, 240 m², Grundstück 215 m²

Babenhausen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

595.000 €

2.479 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht dieses beeindruckende und charmante Fachwerkhaus im malerischen alten Stadtkern von Babenhausen, nur wenige Schritte von Fußgängerzone, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule und Kindergarten entfernt. Auch das Schloss und die historische Stadtmühle befinden sich in der nahen Umgebung. Es eignet sich hervorragend für Familien, die einen besonderen und großzügigen Lebensraum suchen. Aber auch für eine gewerbliche Nutzung, z.B. eine Kanzlei, bieten sich die Räumlichkeiten sehr gut an, da es zwei Eingänge gibt. Ursprünglich um 1630 als Centhaus erbaut und ehemals im Besitz der Grafenfamilie, wurde es in den 1980er Jahren liebevoll restauriert und komplett saniert. Dabei wurde großer Wert auf die fachgerechte Erhaltung der historischen Substanz gelegt. 2023 wurde die Außenfassade vollständig renoviert - inklusive Überprüfung und Behandlung der originalen Fachwerkbalken. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über gut drei Etagen, da 2005 zusätzlich das Dachgeschoss und die Dachspitze ausgebaut wurden. Geschaffen wurde ein lichtdurchfluteter, moderner Wohnraum, der mit seinem offenen Design und beeindruckendem Ambiente besticht. Das Haus verbindet auf besondere Weise Tradition und Moderne und bietet neben außergewöhnlichem Komfort ein einzigartiges Erlebnis in historischem Ambiente. Sie sind groß gewachsen? Kein Problem! Die Deckenhöhe ist überall normal bis hoch, so, wie man es in einem Altbau erwartet. Insgesamt stehen für Ihre Familie etwa 240 m² Wohnfläche und rund 70 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung! Auch dort erwartet Sie ein Highlight, das seinesgleichen sucht: ein zum Partyraum gestalteter, großer Gewölberaum mit Ausgang zum Garten! Im Erdgeschoss findet man die modern gestaltete und großzügige Küche, ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten, Abstellkammer, WC und das große Wohn-/Esszimmer mit Schwedenofen. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern und einer großzügigen, offenen Diele mit viel Raum für Ihre Ideen - zum Beispiel könnte man hier ein drittes Schlafzimmer einrichten. Ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Whirlpoolwanne ist ebenfalls auf dieser Ebene zu finden. Architektonisches Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das weitestgehend offen gehalten wurde. Besonders beeindruckend ist die sichtbare Dachkonstruktion und eine Treppe mit Brücke, die in die Dachspitze führt. Schlafzimmer, Bad, Wohnraum, Büro und Ankleide lassen sich auf diesen beiden oberen Ebenen einrichten. Der Garten ist deutlich größer als man denken mag und mediterran gestaltet. Er verfügt über mehrere sehr gemütliche Sitzecken! Ein alter Brunnen und eine über hundertjährige Linde, die hervorragend Schatten spendet, verleihen diesem Bereich eine sehr romantische Atmosphäre. Ein antik gestalteter Schuppen bietet ausreichend Platz für Fahrräder und Gartenwerkzeuge. Außerdem gehören zum Haus noch ein direkt vom Garten aus zugänglicher Stellplatz und eine Garage im Nachbarhaus, deren Nutzung durch eine Grunddienstbarkeit für alle Zeiten verbindlich gesichert ist. # Ausstattung - Massive Bauweise - Naturmauerwerk / Fachwerk - Isoliertes Satteldach - Sandsteinboden und Holzparkett - Marken-Einbauküche - Tageslicht-Bäder mit Dusche, Whirlpool-Wanne, WC und Bidet - Einbauschränke in Schlafzimmern und Waschküche - Gaszentralheizung, Fußbodenheizung, Radiatoren - Schwedenofen im Wohnzimmer - Modern ausgebauter Dachstuhl mit offener Galerie - Garten mit Schuppen - Gewölbekeller, ausgebaut zum Partykeller mit Bar - Gäste-WC im Keller - Garage mit Stauraum, zusätzlich ein eigener Stellplatz # Weitere Angaben - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 3.312,50 € - Käuferprovision: 2,95 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 215 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Babenhausen liegt in Hessen im Landkreis Darmstadt-Dieburg und gehört zur Metropolregion Rhein-Main. Die Stadt befindet sich nahe dem bayrischen Aschaffenburg und knapp 30 Kilometer östlich von Darmstadt. Die unmittelbare Nähe zu diesen Städten sowie z.B. zu Hanau und Frankfurt am Main macht Babenhausen zu einem attraktiven Ort für Pendler und Familien gleichermaßen. Denn dank sehr guter Verkehrsanbindung über Autobahnen und Bahnlinien ist Babenhausen sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Das Stadtbild ist durch eine charmante Altstadt mit engen Gassen, vielen kleinen Geschäften und bedeutenden historischen Gebäuden geprägt - neben Schloss und Stadtmühle gibt es auch das Burgmannenhaus und weitere historische Amtsgebäude, wie auch dieses Objekt, das ehemalige Centhaus, eines ist. Die Lage im Grünen bietet zudem zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, beispielsweise in den umliegenden Wäldern oder auf Radwegen entlang der Gersprenz. Insgesamt besticht Babenhausen durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage, die eine hohe Lebensqualität mit einer angenehmen Mischung aus historischer Substanz, Natur und urbanem Flair verbindet. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten in unserem Hause erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Wir weisen darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Susanne Alex Selbstständige Senior Immobilienberaterin Römerberg 6 64407 Fränkisch-Crumbach E-Mail: Telefon: 06151 9065156 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Fränkisch-Crumbach Der Gemeindevorstand Internet: https://www.fraenkisch-crumbach.de/ Anschrift: Rodensteiner Str. 8, 64407 Fränkisch-Crumbach # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2023 Anbieter-Objekt-ID: 43130109-1046078

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