Gewerbefläche zum Kauf, 141 m²
Lichtenfelsgasse, Klagenfurt am Wörthersee
990.000 €
7.019 €/m²
Inseriert 29. Juli 2026
Über dieses Inserat
Ihr Top-Standort am Klagenfurter Benediktinermarkt
Direkt am Benediktinermarkt befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette über zwei Ebenen.
Die zentrale Lage, moderne Architektur und die klare Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Kanzlei, Ordination, Praxis oder Beratung.
Raumaufteilung:
Obere Ebene:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Hauptraum mit südseitiger Terrasse - ideal als Empfangsbereich oder repräsentativer Besprechungsraum.
Untere Ebene:
Drei separat begehbare Räume - optimal als Behandlungszimmer oder Einzelbüros.
Zwei Badezimmer (Badewanne & Dusche / zusätzlich Dusche & WC).
Separater Archiv- bzw. Stauraum.
Die Einheit wird belagsfertig angeboten und nach Bemusterung entsprechend Ihrer Nutzung hochwertig fertiggestellt.
Weitere Highlights:
Lift vorhanden
Kellerabteil
Optional Tiefgaragenstellplatz erwerbbar
Ideale Lage
Eine nachhaltige Investition in eine repräsentative Geschäftsadresse im Herzen von Klagenfurt.
S.R.E Immobilien - Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament.
Kaufpreis: netto EUR 990.000,-- zzgl. Ust. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000,--)
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche141.04 m²
EnergieklasseB
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.986 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 198.000 €
198.000 €792.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung1.195.863 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026