# Charmante Dachgeschosswohnung mit besonderem Wohngefühl und Weitblick

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 285,000 EUR
- **Location:** Grafenau, Grafenau, DE
- **Floor area:** 79.54 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:30:38.134Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:30:38.134Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese ansprechend geschnittene Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 bietet auf rund 85 m² ein behagliches Zuhause mit viel Charakter und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Dachgeschosslage verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und sorgt in Verbindung mit den großzügigen Fensterflächen für helle und freundliche Räume.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene, weitläufige Gestaltung schafft viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und lässt Wohnen und Kochen harmonisch miteinander verbinden. Sichtbare Holzelemente und die teilweise holzverkleideten Dachschrägen verleihen dem Raum eine warme und gemütliche Note. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der einen schönen Blick über die umliegende Wohnbebauung und ins Grüne eröffnet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen oder bei schönem Wetter der Wohnraum nach draußen erweitern.

Auch die weiteren Räume überzeugen durch eine angenehme Großzügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die vorhandenen Holz- und Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Große Dachflächenfenster sorgen zusätzlich für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren, separat ausgestatteten Duschbereich.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als charmantes Zuhause für alle, die eine großzügige Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair, viel Licht und einem schönen Außenbereich suchen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, wohnlichen Holzelementen und Balkon macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

# Ausstattung
Highlights:
- Großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
- Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
- Großzügiger Balkon mit schönem Ausblick
- Wohnliche Holz- und Parkettböden
- Charmante Holzverkleidungen und sichtbare Holzelemente
- Einbauküche vorhanden
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Separater Duschbereich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Grafenau, einer gefragten Gemeinde im Landkreis Böblingen. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im Umfeld und machen die Lage besonders interessant für Paare, Familien und Berufstätige. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Spazierwegen bietet zudem einen hohen Erholungswert.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind die umliegenden Städte wie Sindelfingen, Böblingen, Herrenberg und Stuttgart bequem erreichbar. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der wirtschaftsstarken Region.

(KI-generiert)

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 124 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2029-05-12
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 261988

## Source and attribution

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