# 4-Familienhaus in Leopoldshöhe-Asemissen, attraktive Lage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 450,000 EUR
- **Location:** Leopoldshöhe, Leopoldshöhe, DE
- **Floor area:** 330 m²
- **Published:** 2026-11-06T10:30:18.001Z
- **Last updated:** 2026-11-06T10:30:18.001Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1957, auf einem 832 qm großen
Eigentumsgrundstück in ruhiger Seitenstraßenlage bietet eine interessante Gele-
genheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und
Vermieten miteinander verbinden möchten. In einem separaten Gebäude, Baujahr
1962, befinden sich 5 Einzelgaragen und überdachte Abstellflächen.
Das in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Gebäude verfügt über 4 WE
mit 3 ZKBB-Wohnungen mit Südausrichtung, je 62 qm WF, renovierten Bädern und
geräumigen Vorratskellern. Ein gemeinschaftlich genutzer Waschkeller steht allen
Bewohnern zur Verfügung. Ein besonderes Potenzial bietet die vorhandene
Ausbaureserve, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die konkreten
Flächen und baurechtlichen Voraussetzungen sind noch zu prüfen. Aktuell sind die
Wohnungen bis auf zwei Teilbereiche vermietet.
Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden fortlaufend.durchgeführt,
z.B. WDVS auf den Giebelwänden, neue Balkongeländer, neue Wohnungstüren,
Kanalsanierung mit Dichtigkeitsprüfung, Satteldacherneuerung mit Auf-Sparren-
Dämmung und neuen RW-Leitungen, Erneuerung des Garagenflachdachs, neuer
WW-Speicher, neuer Gasheizkessel, hydraul. Abgleich der Heizungsanlage u.v.m.
Ein gültiger, verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor.
Das Gebäude ist umgeben von älteren Ein- u. Zweifamilienhäusern und neuen
MFH mit kurzen Wegen zum Bahnhof Oerlinghausen und einer Asemisser Kita.
Das Objekt wird provisionsfrei vom Eigentümer angeboten.

## Source and attribution

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