Haus – Leverkusen, Pattscheid, Bergisch Neukirchen
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Haus zum Kauf, 230 m², Grundstück 849 m²

Leverkusen, Pattscheid, Bergisch Neukirchen

2 Schlafzimmer2 Badezimmer

549.000 €

2.387 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und grüner Lage im Leverkusener Stadtteil Lützenkirchen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 230m², die sich auf das Haupthaus (angabegemäß ca. 175m²) und die Einliegerwohnung (angabegemäß ca. 55m² inkl. Terrassenfläche) verteilt, bietet das Anwesen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 849 m² und fällt hangseitig etwas ab. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,19% - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Bei der Provision handelt es sich um eine Fixprovision in Höhe von 17.500€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 849 m² # Lagebeschreibung Leverkusen-Lützenkirchen ist ein idyllischer Stadtteil, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur bietet. Der Stadtteil liegt im südwestlichen Teil von Leverkusen und ist vor allem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Lützenkirchen verbindet das Beste aus beiden Welten: Hier findet man eine entspannte, grüne Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist, und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Annehmlichkeiten und Arbeitsmöglichkeiten der Großstadt Leverkusen und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Gegend zeichnet sich durch eine durchmischte Bebauung aus, bei der neben gepflegten Einfamilienhäusern auch moderne Wohnanlagen und landwirtschaftlich geprägte Flächen zu finden sind. Der nahe gelegene Wald und zahlreiche Grünflächen bieten nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radfahren und Sportaktivitäten im Freien. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des Naturparks Bergisches Land, der für ausgedehnte Wanderungen und Outdoor-Aktivitäten sorgt. Trotz der ruhigen Lage ist Lützenkirchen hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Mit einer guten Anbindung an die A1 und die A3 sowie an öffentliche Verkehrsmittel sind die Städte Köln, Düsseldorf und andere Metropolen der Region schnell zu erreichen. Auch das Leverkusener Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinischen Einrichtungen ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht so eine ideale Kombination aus Ruhe und Urbanität. Für Familien, die sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an städtische Angebote schätzen, stellt Lützenkirchen einen besonders attraktiven Wohnort dar. Die hohe Lebensqualität, gepaart mit der hervorragenden Lage im Grünen, macht diesen Stadtteil zu einem begehrten Ziel für all jene, die ein harmonisches Zuhause in einer gut erreichbaren und dennoch ruhigen Umgebung suchen. # Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 147.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 09.02.2021 - Gültig bis: 08.02.2031 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3635

Was inbegriffen ist

Balkon
Garten
Garage
Keller

Lage

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549.000 €