Haus zum Kauf, 206 m², Grundstück 671 m²

Rosenweide, Fliegenberger Werder

799.000 €

3.879 €/m²

Inseriert 7. Juli 2026

Über dieses Inserat

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Stadtvilla aus dem Baujahr 2016 vereint zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und moderne Energieeffizienz auf höchstem Niveau. Auf rund 206 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von 671 m² erwartet Sie ein Wohnambiente, das Großzügigkeit, Komfort und Familienfreundlichkeit perfekt miteinander verbindet. Bereits die repräsentative Zufahrt mit drei Carport-Stellplätzen und dem eingefriedeten Grundstück vermittelt einen ersten Eindruck von der besonderen Qualität dieser Immobilie. Die elegante Klinkerfassade, der überdachte Eingangsbereich mit Säulen sowie die gepflegte Außenanlage verleihen dem Haus eine stilvolle und wertige Ausstrahlung. Im Inneren überzeugt die Villa durch helle, lichtdurchflutete Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur beeindruckenden Terrasse. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammenkommen und wird schnell zum Mittelpunkt des Familienlebens. Insgesamt stehen Ihnen sechs Zimmer zur Verfügung, darunter fünf flexibel nutzbare Schlafzimmer, die ausreichend Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Zwei moderne Badezimmer mit bodengleichen Duschen sorgen für Komfort auf hohem Niveau. Die großzügige Master-Suite wird durch einen separaten Ankleidebereich ergänzt und schafft einen privaten Rückzugsort mit besonderem Wohlfühlcharakter. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit hochwertiger Echtglasüberdachung und seitlicher Verglasung. Hier genießen Sie nahezu ganzjährig entspannte Stunden mit Blick in den liebevoll angelegten Garten in sonniger Südausrichtung. Die harmonisch gestaltete Außenanlage bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dank KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A, einem Endenergieverbrauch von lediglich 36 kWh/(m²a), dreifach verglasten Fenstern, Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie Solarthermie und moderner Gasbrennwerttechnik profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und zukunftssicherer Technik. Eine Vorbereitung für die Installation einer Wärmepumpe ist bereits vorhanden. Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet die seltene Kombination aus hochwertiger Bauqualität, großzügigem Platzangebot, hervorragender Energieeffizienz und einem sofort bezugsfertigen Zustand. Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – hier wird Wohnen zum Zuhause. # Ausstattung - Freistehende Stadtvilla in massiver Bauweise - Baujahr 2016 - Ca. 206 m² Wohnfläche - Ca. 671 m² Grundstück - 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer - 2 moderne Badezimmer - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel - Separate Ankleide am Elternschlafzimmer - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik - Bodengleiche Duschen - Whirlpool-Badewanne im Hauptbad - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen - Offene Holztreppe mit hochwertigen Geländerelementen - Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche nutzbar - KfW-55-Effizienzhaus - Energieeffizienzklasse A - Blower-Door-Test durchgeführt - Gas-Brennwertheizung - Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung - Vorbereitung für Wärmepumpentechnik vorhanden - Solar-/Photovoltaikanlage auf Nebengebäude (ca. 800 W) - Energieausweis vorhanden - Sonniges Südgrundstück - Großzügige Terrasse mit hochwertiger Echtglasüberdachung - Seitliche Verglasung der Terrasse als Windschutz - Gepflegte Gartenanlage - Vollständig eingefriedetes Grundstück - Zwei elektrische Einfahrtstore mit Fernbedienung - Repräsentativer Eingangsbereich mit Säulen - Großzügige Hoffläche mit zusätzlichen Stellmöglichkeiten - Ruhige Wohnlage in Elbnähe - Familienfreundliche Umgebung - Hochwertige und gepflegte Gesamtausstattung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.08.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 3.878,00 € - Käuferprovision: 2,975% inkl. 19% MwST - Grundstücksfläche: ca. 671 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 32,04 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Fliegenberg, einem besonders beliebten und idyllischen Ortsteil der Gemeinde Stelle im Landkreis Harburg. Direkt am südlichen Elbufer gelegen, verbindet Fliegenberg auf einzigartige Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg. Der charmante Ort zählt rund 1.000 Einwohner und zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Elbe aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen Nachbarschaft. Spaziergänge entlang des Elbdeichs, Fahrradtouren durch die Marschlandschaft oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Fliegenberg gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im südlichen Hamburger Umland für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen. Die örtliche Grundschule befindet sich direkt im Ort und ist bequem erreichbar. Weitere Schulen sowie Betreuungsangebote befinden sich im Hauptort Stelle, darunter die Oberschule am Buchwedel. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der nahegelegene Bahnhof Stelle bietet eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke Hamburg–Hannover. Von dort aus erreichen Pendler den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 30 Minuten. Zudem besteht eine gute Anbindung an die A39 sowie an das überregionale Straßennetz, wodurch sowohl Hamburg als auch Lüneburg schnell erreichbar sind. Stelle Für den täglichen Bedarf stehen im Zentrum von Stelle zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Dienstleister zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Region. Besonders beliebt sind Wassersport, Radfahren und Naherholung entlang der Elbe. Das nahe gelegene Naturschutzgebiet der Elbmarsch bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein besonderes Merkmal Fliegenbergs ist seine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe, hoher Wohnqualität und der Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Lage eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein großzügiges Zuhause in einer naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges • Energieausweis und weitere Unterlagen liegen zur Besichtigung vor. Damit wir Ihre Anfrage zügig bearbeiten können, bitten wir Sie, uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zu übermitteln. Bitte haben Sie Verständnis, dass unvollständige Anfragen leider nicht berücksichtigt werden können. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, die wir nach Möglichkeit sorgfältig geprüft haben. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 36 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.01.2026 - Gültig bis: 07.01.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 3009Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Garage