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Haus zum Kauf, 276 m², Grundstück 11398 m²

Gyhum

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

349.000 €

1.264 €/m²

Inseriert 27. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet großzügige Wohnverhältnisse, zwei separate Wohneinheiten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Besonders interessant ist die Immobilie für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Käufer, die zusätzlichen Platz und Entwicklungspotenzial suchen. Den Eingangsbereich bildet die Veranda, von der aus beide Wohneinheiten über jeweils eine eigene Eingangstür erreichbar sind. Dadurch sind die beiden Wohnbereiche klar voneinander getrennt und können unabhängig voneinander genutzt werden. Die Erdgeschosswohnung überzeugt vor allem durch ihre großzügige Raumaufteilung. Neben einem Gäste-WC und einem Vollbad stehen ein ausgesprochen geräumiges Schlafzimmer sowie ein ebenso großzügiges Wohnzimmer zur Verfügung. Der weitläufige Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander. Herzstück der Wohnung ist die große Küche mit gemütlicher Sitzecke, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Die Heizungsanlage befindet sich in einem separaten Raum. Zusätzlich besteht vom Erdgeschoss aus ein direkter Zugang zum Keller, der weitere Abstell- und Nutzfläche bereithält. Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet insgesamt fünf Zimmer und damit viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Ob Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – die Aufteilung lässt zahlreiche Möglichkeiten zu. Ergänzt wird die Etage durch eine großzügige Küche sowie ein modernes Wannenbad. Direkt neben dem Badezimmer befindet sich ein kleiner zusätzlicher Bereich, der sich beispielsweise für die Einrichtung eines weiteren Gäste-WCs anbieten könnte. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen bereits vorgesehenen bzw. ehemals vorhandenen Balkon wieder herzurichten und so zusätzlichen Freiraum zu schaffen. Ein besonderes Highlight befindet sich auf dem Grundstück: Das vorhandene Nebengebäude wird derzeit als Autowerkstatt genutzt und eröffnet interessante Möglichkeiten für Gewerbetreibende, Handwerker, Schrauber oder Hobbybastler. Auf dem Grundstück stehen zudem großzügige Stellflächen für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung. Abseits des gewerblich genutzten Bereichs bietet ein großer privater Garten ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und für die individuelle Gartengestaltung. Zusätzlich bietet die Größe des Grundstücks weiteres Potenzial: Eine Grundstücksteilung mit der möglichen Schaffung eines separaten Baugrundstücks könnte grundsätzlich denkbar sein, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Prüfung und Genehmigung. Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit viel Platz, zwei separaten Wohneinheiten, Werkstatt, großem Garten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und individuelle Zukunftspläne an einem Ort miteinander verbinden möchten. # Ausstattung - Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, Autowerkstatt und weiteren Gebäuden - Erdgeschoss mit 2 Zimmern, Obergeschoss mit großzügigen 5 Zimmern - Immobilie 2007 umfangreich saniert bzw. modernisiert - Obergeschoss inklusive Geschossdecke nach einem Brandschaden erneuert - Erneuerung bzw. Modernisierung von Stromleitungen, Fenstern im EG, Türen und Bädern - Ölheizung sowie zwei separate Stromzähler vorhanden - Warmwasserbereitung im Obergeschoss über Durchlauferhitzer - Teilweise Holzfenster aus ca. 1985 im Obergeschoss - Geschossdecke isoliert sowie drei Außenwände mit Styropor gedämmt und verputzt - Veranda aus dem Jahr 2007 sowie zusätzliches Gartenhaus vorhanden - Separates Büro für die Autowerkstatt im Erdgeschoss - Angrenzender Bachlauf, dessen Pflege durch einen örtlichen Angelverein übernommen wird # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 20 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. - Grundstücksfläche: ca. 11398 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ländlicher und naturnaher Lage in der Gemeinde Gyhum im Landkreis Rotenburg (Wümme). Das Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Nebengebäude und bestehender Autowerkstatt bietet damit interessante Möglichkeiten für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, Wiesen und typisch norddeutscher Landschaft. Gerade für diejenigen, die großzügiges Wohnen, Arbeiten und ausreichend Platz miteinander kombinieren möchten, bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Trotz des ländlichen Charakters sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten in den umliegenden Ortschaften mit dem Auto gut erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßenverbindungen sowie die nahegelegene A1 sind unter anderem Rotenburg (Wümme), Bremen und weitere umliegende Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Dies ist insbesondere im Hinblick auf die vorhandene gewerbliche Nutzung des Nebengebäudes von Vorteil. Die Kombination aus Zweifamilienhaus, großzügigem Grundstück und Nebengebäude mit Autowerkstatt macht den Standort besonders interessant für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten oder nach einer Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Insgesamt verbindet die Lage ländliche Ruhe, viel Platz und eine gute Verkehrsanbindung und bietet damit interessante Voraussetzungen sowohl für private als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. # Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 222.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 28.08.2026 - Gültig bis: 27.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5723841

Was inbegriffen ist

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Garten

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349.000 €