# Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und flexiblen Gewerbeflächen in TOP Verkehrslange > Canonical listing: https://landomo.de/property/4513f074-502f-407d-9567-9c03f46b6055 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 445,000 EUR - **Location:** Reuth, Reuth, Hochstadt am Main, Hochstadt am Main, DE - **Floor area:** 3090 m² - **Published:** 2026-04-16T14:22:05.974Z - **Last updated:** 2026-08-10T20:28:08.003Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description # Objektbeschreibung Vielseitige Gewerbeimmobilie mit Wohnhaus und flexiblen Gewerbeflächen Wohnen. Arbeiten. Investieren. Alles unter einem Dach. Diese vielseitige Gewerbeimmobilie vereint drei Gebäudeteile auf einem großzügigen Grundstück und bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten, teilsanierten Zustand und ist flexibel einsetzbar – für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Insgesamt stehen rund 1.678 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. 1. Wohnhaus (ca. 321 m² Wohnfläche) Der linke Gebäudeteil umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit drei Etagen und ca. 321 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume, die sich ideal für die Eigennutzung oder Vermietung eignen. Ob als Wohnhaus für den Eigentümer, für Mitarbeiter oder als attraktive Mietwohnungen – viele Optionen sind möglich. 2. Produktions- & Gewerbeflächen (ca. 875 m² Nutzfläche) Der mittlere Gebäudeteil bietet zwei Ebenen mit insgesamt ca. 875 m² Nutzfläche, aktuell genutzt als Gewerbe-, Produktions- und Lagerflächen. Die Flächen sind ausgestattet mit robusten, gewerbegerechten Bodenbelägen und bieten somit optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Branchen und Nutzungen – von Handwerk und Fertigung über Lager und Logistik bis hin zu kreativen Gewerben oder Showroom-Flächen. 3. Büro-, Lager- oder Zusatzflächen (ca. 482 m² Fläche) Der rechte Gebäudeteil ergänzt das Gesamtobjekt ideal und bietet auf drei Etagen ca. 482 m² Fläche. Diese Räume eignen sich perfekt als Büroflächen, Lagerflächen oder zusätzliche Produktionsflächen – flexibel anpassbar je nach Bedarf. Auch die Nutzung als Studio, Verkaufsfläche oder für dienstleistungsorientierte Unternehmen ist problemlos möglich. Ausstattung & Highlights Dachsanierung mit Dämmung im Jahr 2022 Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus – zur Eigenstromerzeugung und Kostenoptimierung Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 1991 Doppelverglaste Aluminium- und Holzfenster – zeitgemäßer Wärmeschutz und gute Belichtung Parkmöglichkeiten: 1 Garagenstellplatz, 2 Carportplätze + zahlreiche Außenstellplätze direkt am Objekt Grundstück: großzügig und gut befahrbar Unser Fazit: Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten intelligent zu kombinieren oder die Flächen als flexible Kapitalanlage am Markt zu positionieren. Investoren, Handwerksbetriebe, Produzenten, Logistiker und kreative Unternehmen finden hier ideale Rahmenbedingungen für Wachstum und Erfolg. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Potenzialen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Weitere Angaben Zimmer: 8 Garagen/Stellplätze: 10 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Provisionshinweis: Die Provision von 3,57 % inkl. MwSt. in Höhe von derzeit 19 % ist fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags. Grundstücksfläche: ca. 3090 m² Lagerfläche: ca. 3090 m² # Lagebeschreibung Toplage Hochstadt am Main – Ihr Sprungbrett zum Erfolg Entdecken Sie den Wirtschaftsstandort mit Zukunftsperspektive Mitten im Herzen Oberfrankens erwartet Sie eine Gewerbeimmobilie in Hochstadt am Main – dem perfekten Knotenpunkt für ambitionierte Unternehmen. Die strategisch günstige Lage zwischen den Wirtschaftszentren Bamberg, Coburg und Kronach eröffnet Ihnen direkten Zugang zu einem dynamischen Marktumfeld mit über 200.000 potenziellen Kunden im Einzugsbereich. Verkehrsanbindung der Extraklasse Ihre Geschäfte laufen auf der Überholspur: Die B173 vor der Haustür verbindet Sie mühelos mit den Autobahnen A73 und A70 – Nürnberg, Bayreuth und das Thüringer Wirtschaftszentrum Suhl sind in unter einer Stunde erreichbar. Der Bahnhof Burgkunstadt (nur wenige Fahrminuten entfernt) sorgt mit regelmäßigen Verbindungen nach Bamberg und Lichtenfels für optimale ÖPNV-Anbindung Ihrer Mitarbeiter und Kunden. Wirtschaftsmotor Oberfranken Werden Sie Teil einer florierenden Wirtschaftsregion: Hier treffen traditioneller Mittelstand auf innovative Dienstleister und zukunftsorientierte Handwerksbetriebe. Die Gemeinde Hochstadt setzt gezielt auf Wirtschaftsförderung und bietet Unternehmen ein unternehmensfreundliches Umfeld mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – besonders kleine und mittlere Betriebe profitieren von den optimalen Wachstumsbedingungen. Lebensqualität trifft Geschäftserfolg Ihre Standortentscheidung zahlt sich doppelt aus: Hochstadt bietet nicht nur erstklassige Geschäftsbedingungen, sondern auch höchste Lebensqualität. Vollständige Nahversorgung, Schulen und Kinderbetreuung direkt vor Ort sorgen für zufriedene Mitarbeiter. Die reizvolle Lage am Main und die Nähe zur Fränkischen Schweiz schaffen das perfekte Work-Life-Balance-Umfeld. Ihr Erfolg beginnt hier Sichern Sie sich einen Standort mit Wettbewerbsvorteilen: zentrale Oberfranken-Lage, hervorragende Verkehrsanbindung, wachstumsstarkes Wirtschaftsumfeld und maximale Lebensqualität. Hochstadt am Main – wo Tradition auf Innovation trifft und Ihr Unternehmen die Basis für nachhaltigen Erfolg findet.Entfernungen: Flughafen 57,9 km Fernbahnhof 0,9 km Bus 0,9 km # Sonstiges Wir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 04.06.2023 Gültig bis: 05.06.2033 Letzte Modernisierung: 2022 Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 572 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/4513f074-502f-407d-9567-9c03f46b6055 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.