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3-Zimmer-Wohnung zur Miete, 111 m²

Gengenbach

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

1.443 €/Monat

13 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Großzügiges Wohnen auf besonderem Niveau mit großer Terrasse, außergewöhnlichem Wohn-, Ess-, und Kochbereich und tollem Blick ins Kinzigtal Das Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende, rund 47 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich dessen Raumhöhe bis in den Dachspitz reicht. Die großzügige offene Raumgestaltung bietet außergewöhnlich viel Platz und beinhaltet eine sehr hochwertige Küche (separate Vermietung) , einen großen Ess- Wohnbereich. Die große Terrasse mit rund 22 m² bietet viel Platz für einen großzügigen Ess- und Loungebereich mit beeindruckendem Blick. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine durch eine Treppe erreichbare Empore und ermöglicht so einen separaten Schlafbereich. Ein Gäste WC, ein großzügiger Flur sowie eine separate Garderobe ergänzen den durchdachten Grundriss. Besondere Highlights : - Außergewöhnlich großer Wohn-/Ess-/Kochbereich - Moderne Einbauküche mit Induktionsherd, Kochinsel mit Sitzgelegenheiten - Große Terrasse mit ca. 22 m² mit tollem Blick ins Kinzigtal - Klimadecken zum Heizen im Winter und zur Temperierung im Sommer, aktive Wohnraumlüftung - Zentrale Wärme- und Kälteversorgung über Wärmepumpe - Photovoltaikanlage mit ca. 46 kWp und Batteriespeicher mit ca. 32 kWh - Mieterstrommodell mit lokal erzeugtem Solarstrom - Glasfaseranschluss, Telefon, Sat-Anlage - Eigener großzügiger Speicherraum - Weitere Stellplätze nach Vereinbarung - Zentrale Wärme- und Kälteversorgung über Wärmepumpe, aktive Wohnraumlüftung - Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit ca. 46 kWp und Batteriespeicher mit ca. 32 kWh - Mieterstrommodell mit lokal erzeugtem Solarstrom - Dreifach verglaste Kunststofffenster - Hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik - Modernes Bad und Gäste WC - Aufzug - Barrierefreie Wohnungen und barrierefreie Erreichbarkeit - Glasfaser und Telefonanschluss sowie zentrale Satellitenanlage - Eigener großzügiger Speicherraum - Eigener Waschmaschinen- und Trocknerplatz im gemeinschaftlichen Waschraum - Möglichkeit zum Wäschetrocknen im Waschraum - Ein bis zwei Stellplätze nach Vereinbarung - Separater Abstell- und Vorratsraum - Möglichkeit zur Installation eines Schwedenofens nach Abstimmung Modernes, energieeffizientes Wohnen in naturnaher Lage bei Gengenbach In idyllischer Lage in einem kleinen Dorf am Waldrand, nur etwa 5 Kilometer vom historischen Stadtkern von Gengenbach entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngebäude mit nur fünf hochwertig ausgestatteten Wohnungen. Hier verbinden sich naturnahes und ruhiges Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadt und einer modernen technischen Ausstattung auf hohem Niveau. Das umfassend modernisierte und energetisch optimierte Gebäude verbindet großzügige, zeitgemäße Grundrisse mit einem hohen Wohnkomfort und einer technischen Ausstattung, die weit über den üblichen Standard einer Mietwohnung hinausgeht. Alle Wohnungen sind barrierefrei. Das Gebäude erfüllt den Effizienzhaus-Standard und ist mit einer hochwertigen Gebäudehülle sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Eine moderne Wärmepumpenanlage übernimmt zentral die Versorgung des Hauses mit Wärme und stellt gleichzeitig die für die sommerliche Temperierung erforderliche Kühlenergie bereit. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sämtlicher Wohnungen ist die innovative Klimadecke. Sie sorgt im Winter für eine gleichmäßige und angenehme Wärme und ermöglicht in den Sommermonaten eine sanfte Temperierung der Räume. So entsteht zu jeder Jahreszeit ein besonders angenehmes Raumklima – ohne klassische Heizkörper und ohne die typische Zugluft herkömmlicher Klimaanlagen. Die Wohnungen verfügen zusätzlich über eine aktive Wohnraumlüftung. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume, während hochwertige Bodenbeläge in moderner Holzoptik und eine zeitlose Gestaltung ein warmes und hochwertiges Wohnambiente schaffen.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Etage2

Fläche111 m²

Zimmer3

Schlafzimmer2

Badezimmer1

Stellplätze1

ZustandNeu

Kaution4.329 €

Verfügbar ab1. 9. 2026

Lage

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Inseriert auf

Kleinanzeigen

1.443 €/Monat