# Bezugsfreie 3 Zi.-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse in zentraler Lage der Stadt Hauzenberg!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 149,000 EUR
- **Location:** Mühlberg, Hauzenberg, Hauzenberg, DE
- **Floor area:** 85 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-11-04T18:58:21.956Z
- **Last updated:** 2026-11-14T05:35:45.489Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bezugsfreie 3 Zi.-Eigentumswohnung mit großer Dachterrasse, Garage + weiterer Stellplatz in zentraler Lage der Stadt Hauzenberg!

Modernisierungen: ca. 2004 Heizungsanlage und Fenster; Vollwärmeschutz
urspr. Bj. ca. 1965

- Ca. 85 m2 Wohnfläche
- Ca. 60 m2 Dachterrasse, in Wohnfläche zu 1/4 berücksichtigt
- Garage Kaufpreis € 10.000,- + Stellplatz Kaufpreis € 5.000,- auf Wunsch möglich
- Energieverbrauchsausweis 54,7 kWh/(m2*a), Heizöl, B, Bj. Heizanlage 2004
- Bezug auf Wunsch kurzfristig möglich

# Ausstattung
AUFTEILUNG:

1.OG: Offener Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zur Dachterrasse, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit 2 Waschbecken, (fast) bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, sep. Gäste-WC, Flur

AUSSTATTUNG:

Massivbauweise, Öl Zentralheizung Bj. ca. 2004, Vollwärmeschutz, Kunststoff- und Holzfenster m. Isolierverglasung und Rollos, helle Innentüren, teils mit Glaseinsatz, Laminat- und Fliesenböden

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

- Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. (=3,57 %)

# Lagebeschreibung
Zentrale und verkehrsgünstige Wohnlage in der Stadt Hauzenberg im niederbayerischen Landkreis Passau. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung. Nur wenige Gehminuten zum Stadtplatz mit weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten. Hauzenberg bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot mit zahlreichen Wander- und Radwegen, dem beliebten Freudensee sowie dem nahegelegenen Skigebiet am Geiersberg. Das Freizeit- und Erholungsgebiet rund um den Staffelberg sowie das Granitzentrum Bayerischer Wald bieten weitere Ausflugsmöglichkeiten. Gute Verkehrsanbindung in Richtung Universitätsstadt Passau und Stadt Waldkirchen, ca. 20 Automin. und ca. 30 Automin. zur Autobahn A3 Regensburg/Passau

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 54.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Gültig bis: 2036-06-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 611

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/4512276f-c886-4769-ae52-3607087e2230
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