Haus zum Kauf, 126 m², Grundstück 2224 m²

Utzedel

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

199.999 €

1.584 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das um 1953 massiv errichtete Einfamilienhaus bietet mit seiner soliden Bausubstanz, ca. 126m² Wohnfläche, 5 Zimmern plus ca. 30m² beheizter Kellerfläche, dem Schnitt, sowie den Ausbaumöglichkeiten, einige Varianten, für eine mehrköpfige Familie, sich wohl zu fühlen und zu entfalten. Generell befindet sich das Haus im Inneren in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2000 erneuert. Elektrik ist komplett mit Kupferleitung verlegt. Das Haus hat keine direkten Nachbarn und bietet somit etwas Idylle und ruhigen Wohnkomfort. Energetisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft aufgestellt: 2025 wurden eine Luftwärmepumpe, eine Fronius-Photovoltaikanlage auf Haupt- und Nebengebäude, mit 18,2 KWP und 38,5 KWh Speicher (Akku) mit Notstrombetrieb (dreiphasig) installiert . Eine Wallbox für die E-Mobilität ist an einem der Stellplätze platziert, zudem wurde zuvor das Dach auf dem Nebengebäude vollständig erneuert. Das bedeutet niedrige Nebenkosten und keinen Sanierungsstau bei Heizung und Dach – zwei der größten und teuersten Posten bei älteren Häusern sind bereits erledigt. Die Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage beträgt derzeit 0,08€ und der Vertrag läuft noch bis 2044/45 Die Energiekosten belaufen sich, durch die Ersparnis, aktuell auf ca. 850€ im Jahr. Glasfaser mit einer 100.000er-Leitung ist angeschlossen - Telekom-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Über den Haupteingang gelangen Sie in die längliche Diele, die ausreichend Platz für die Garderobe und Schuhe bietet. Vom Flur aus erreichen Sie das große Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer und die Küche. Von der Küche aus gelangen Sie in das Badezimmer. Über den im Flur gelegenen Treppenaufgang kommen Sie ins Obergeschoss in dem sich zwei weitere Zimmer befinden, die als Gästezimmer und Schlafzimmer genutzt wurden. Weiterhin finden Sie auf der Ebene eine Toilette. Um die Wohnfläche zu erweitern, kann im Dach eine Gaube konzipiert werden. So können Sie das Bad und die Schlafräume noch großzügiger und wohnbarer gestalten. Auf dem ca. 2.300 m² großen Grundstück, welches komplett eingefriedet ist, befinden sich zu dem Einfamilienhaus noch Schuppen bzw. 2 Stallungen für Kleintiere, Garagen, Carport und eine Hobbywerkstatt. Abgerundet wird das Ganze durch 2 neu errichtete Gewächshäuser (5m x 3m), mit Alugerüst und Hohlkammerplatten und einem Brunnen, mit dem man das Grundstück bewässern kann. # Ausstattung Das Objekt mit seinen Highlights befindet sich im Inneren in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Von außen ist die Substanz augenscheinlich in einem guten Zustand. Zu den Ausstattungshighlights zählen: - Teilweise unterkellert - Sehr gute Grundrissgestaltung - Kachelofen zum zusätzlichen heizen - Viel Nebengelass - Tolle Lage - Großes Grundstück # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer sowie der Verkäufer zahlen im Erfolgsfall an die Firma Immobilienhaus Wagner GmbH jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. - Grundstücksfläche: ca. 2224 m² # Lagebeschreibung Teusin liegt wenige Kilometer östlich von der Gemeinde Utzedel im Norden des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte. Östlich von Teusin verläuft die Tollense. Die nächstgrößere Stadt ist Demmin, welche ca. 15 Autominuten entfernt liegt. Demmin hat ca. 11.000 Einwohner und ist die ehemalige Kreisstadt des Landkreises Demmin. In der Stadt finden sich alle für das Leben notwendige Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten & eine Vielzahl an kulturellen Angeboten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Utzedel und ist von Teusin zu Fuß in ca. 30 Minuten und mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar. Durch Utzedel fährt die Regionalbahn RB 5, welche zwischen den Städten Stralsund und Neubrandenburg verkehrt. # Sonstiges Nutzen Sie die entspannte Möglichkeit sich das Haus über einen 360°-Rundgang anzuschauen. Gerne führen wir mit Ihnen zusammen auch eine Online-Besichtigung durch. Kontaktieren Sie uns mit Ihrem Wunsch. Sie kennen jemanden der seine Immobilie veräußern möchte? Sprechen Sie uns gerne an & sichern Sie sich auf unkompliziertem Weg die attraktive Tippgeberprovision bei Immobilienhaus Wagner! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 36.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.09.2026 - Gültig bis: 31.08.2036 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1585

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