3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 55 m²

Graz, Thalgraben, Gösting

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

213.670 €

3.910 €/m²

Inseriert 12. Aug. 2026

Über dieses Inserat

STADT.LAND.THAL – Wohnprojekt Thalstraße 87-89, 8051 Graz-Gösting Vermietete Anlegerwohnung in Haus 2 (Fertigstellung 2023/24): Top H2-06 ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und zwei Balkonen, dazu Kellerabteil und Garagenplatz mit Starkstromanschluss (im Gesamtkaufpreis bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis). Sie kaufen laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag: + Hauptmietzins aktuell € 728,48 netto pro Monat (€ 8.741,76 pro Jahr, inkl. Zuschläge, exkl. BK und USt) + Mietvertrag befristet bis 31.07.2028 + Bruttomietrendite auf Nettokaufpreis: 8.741,76 € Jahresnettomiete / 213.670,00 € Nettokaufpreis inklusive Stellplatz = 4,09 % p. a. Vor Kaufnebenkosten, Eigentümerkosten, Finanzierung und Steuern; keine Nettorendite. + Neubau ohne Sanierungsrisiko, Hausverwaltung etabliert https://my.matterport.com/show/?m=nwnVrVG1nZy Nettokaufpreis inklusive Tiefgaragenplatz: 213.670,00 €. Umsatzsteuer: 0 % (0,00 €). Gesamtkaufpreis: 213.670,00 €. Der Parkplatz ist bereits enthalten; kein zusätzlicher Aufpreis. Einzelerwerb möglich. Anfragen bitte unter Angabe der Top-Nummer an [E-Mail-Adresse entfernt] oder über www.jlb-immo.at. Energieausweis: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 0,77 (gültig bis 28.11.2033).

Lage

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