Haus zum Kauf, 227 m², Grundstück 599 m²

Altlußheim

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

460.000 €

2.026 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Gepflegtes Haus mit großem Gestaltungsspielraum, großzügiger Terrasse und liebevoll angelegtem Garten – von privat Das gepflegte Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zwei Wohneinheiten die gemeinsam oder von zwei Parteien genutzt werden können und einen Garten, der zum Entspannen, Spielen und Gärtnern einlädt. Eine großzügige Terrasse mit kompletter Privatsphäre, ein gepflasterter Hof sowie zusätzliche Arbeits- und Lagerräume ergänzen das Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort bewohnbaren Zustand. Wohnen und Platz für Ihre Ideen Die Räume verteilen sich wie folgt: • Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad. • 1. Obergeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Küche, Gäste-WC, Badezimmer und ein zusätzliches Arbeitszimmer bzw. Haushaltsraum im Anbau. Ein besonderes Highlight ist die sehr große Terrasse, die von Nachbarn nicht einsehbar ist. Vom Arbeitszimmer führt eine separate Treppe direkt in den Hof, sodass dieser Bereich auch über einen eigenen Eingang erreichbar ist. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind im Kaufpreis enthalten. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, gedämmt und mit einem Dachfenster ausgestattet und zählt damit gemäß dem Energieausweis auch teilweise als Wohnfläche. Die im Energieausweis ausgewiesene Gebäudenutzfläche (Aₙ) beträgt 227,1 m². Ein weiterer Anbau beherbergt im Erdgeschoss, zugänglich über den Hof/Garten die Heizung, Öltanks sowie eine Gartenwerkstatt/Ablageraum für Gartenwerkzeug & Mülltonnen. Über den drei Räumen befindet sich ein zusätzlicher Raum, der als Lager oder Werkstatt genutzt werden kann. Eine Garage am Ende der Einfahrt die verbunden ist mit einer Werkstatt ergänzt das Angebot im Erdgeschoss/Hof. Die Werkstatt -Ein absoluter Handwerkertraum: Komplett ausgestattete Metallwerkstatt! • Präzisions-Drehbank: Das Herzstück für exakte Dreharbeiten und maßgeschneiderte Bauteile. • Robuste Fräsmaschine: Perfekt für anspruchsvolle Metallbearbeitung und höchste Präzision. • Massiver Lastenkran: Keine schweren Lasten mehr von Hand heben – ergonomisches und sicheres Arbeiten garantiert. • Umfangreiches Profi-Equipment: Zahlreiche weitere Gerätschaften und Werkzeuge für die professionelle Metallbearbeitung. Ein Garten zum Genießen und Selbstversorgen Der liebevoll gepflegte und teilweise 2026 neu angelegte Garten verbindet Rasenflächen zum Spielen und Erholen mit einem Nutzgarten. Ein Gartenteich mit Seerosen bildet einen besonders schönen Übergang zwischen den beiden Bereichen. Das Gewächshaus bietet Raum für den eigenen Anbau, während die vorhandenen und liebevoll gezogenen und gepflegten Obstbäume Früchte aus dem eigenen Garten versprechen. Für den Einstieg ins Gärtnern sind bereits Beete angelegt sowie Werkzeuge vorhanden, die im Kaufpreis enthalten sind. Der Hof ist bis in den Gartenbereich mit hochwertigen Porphyrsteinen gepflastert und rundet das gepflegte Gesamtbild ab. Baugeschichte und Erneuerungen Das Haus ist über die Jahre gewachsen und wurde mehrfach erneuert und erweitert: • 1915: Bau von Keller und Erdgeschoss. • 1965: Umfassende Erneuerung und Aufstockung des Hauses. • 1975: Erweiterung um Garage, Terrasse und Heizraum. • 1985: Erneuerung des Daches einschließlich der zugehörigen Bauteile und eines Dachfensters. • 2015: Erneuerung der Wasserleitungen. • 2026: Teilweise Neugestaltung des Gartens. Heizung und Energieausweis Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1975, die aktuell einwandfrei funktioniert. Die Anlage wurde im September 2026 gewartet, wobei auch der Schornsteinfeger im September 2026 ihre Funktionsfähigkeit bestätigte. Entsprechende Unterlagen liegen vor. Ein Energieausweis wurde im September 2026 erstellt und kann eingesehen werden. Er enthält Tipps zu energetischen Sanierungsmaßnahmen. Ein Zuhause mit vielseitigem Raumangebot und einem Garten mit besonderem Charme. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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