# Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in begehrter Lage nahe der Weserauen > Canonical listing: https://landomo.de/property/44ff7e79-36b5-4e68-83f0-61efdbd4cd41 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 159,000 EUR - **Location:** Bad Oeynhausen, Bad Oeynhausen, DE - **Floor area:** 75 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-02T18:07:48.574Z - **Last updated:** 2026-09-02T18:07:48.574Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 4-Familienhauses überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und eine attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu den Weserauen. Bereits das gepflegte Treppenhaus mit hochwertigen Marmorstufen vermittelt einen ansprechenden ersten Eindruck. Über den großzügigen Flur sind alle Räume der Wohnung bequem erreichbar. Die Küche ist mit einer hochwertigen Beek-Einbauküche ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der mit Terrassenplatten ausgelegt ist und über eine Markise verfügt. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein großer Kellerraum sowie eine zur Wohnung gehörende Garage runden dieses attraktive Angebot ab. # Ausstattung Zur Ausstattung der Wohnung gehören doppelverglaste Fenster, teilweise mit elektrischen Rollläden. Bei den Bodenbelägen handelt es sich teilweise um Parkett, das derzeit mit Laminat belegt ist. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 02.09.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Vermietbare Fläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage mit schönem Blick in Richtung Weserbogen. Das Haus liegt an einer reinen Anliegerstraße und bietet somit ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Die Nähe zu den Weserauen sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Hier können Sie bereits am Morgen entlang der Weser joggen, spazieren gehen oder die Natur genießen. Der Werre-Park befindet sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Ein Kinderspielplatz in der Nachbarschaft macht den Standort auch für Familien besonders interessant. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A2 in Richtung Hannover und Bielefeld.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1,5 km Realschule 1,5 km Gymnasium 1,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.6.2036. Endenergieverbrauch beträgt 104.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Wohnung ist bereits frei gestellt und könnte sofort bezogen werden. Kaufpreis Wohnung: 159.000,-€ inklusive 1 Garage. Ansprechpartner ist Herr Thomas Küssner Tel. 0173-2861291. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 104.3 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-06-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1741 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/44ff7e79-36b5-4e68-83f0-61efdbd4cd41 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.