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Ein Reetdachhaus wie aus dem Märchen – umgeben von Natur, Geschichte und Seele.

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Ein Reetdachhaus wie aus dem Märchen – umgeben von Natur, Geschichte und Seele. - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 166 m², Grundstück 1624 m²

Mittelangeln, Loitosterfeld

459.000 €

2.765 €/m²

Inseriert 23. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ein Reetdachhaus wie aus dem Märchen – umgeben von Natur, Geschichte und Seele. Wer dieses Grundstück betritt, spürt sofort, dass dieser Ort etwas Besonderes ist: alte Bäume, viel Grün und eine Natürlichkeit, die über Jahrzehnte gewachsen ist. Das Reetdachhaus steht nicht einfach nur in dieser Umgebung — es wirkt, als wäre es über die Jahre mit ihr verwachsen. Ursprünglich ca. 1850 errichtet und 1994 umfassend saniert, verbindet dieses Haus historischen Charme mit einer wohnlichen, gemütlichen und gepflegten Atmosphäre. Insgesamt stehen ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Davon werden ca. 86,9 m² Grundfläche im Erdgeschoss und ca. 79,9 m² Grundfläche im Obergeschoss als Wohnbereich genutzt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 58 m² Garage mit angrenzender Werkstatt im Erdgeschoss sowie ca. 56 m² Bodenbereich im Obergeschoss. Die Wohnbereiche verteilen sich auf fünf Zimmer und bieten Raum für Familie, Wohnen und Arbeiten oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort: Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Obergeschoss ein Badezimmer mit Badewanne. Ein Hauswirtschaftsraum sowie weitere Nebenflächen ergänzen die praktische Seite des Hauses. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne. Der historische Kachelofen mit Bestandsschutz unterstreicht den Charakter des Hauses und kann nahezu alle Wohnbereiche mit angenehmer Wärme versorgen. So entsteht ein wohnlicher Mittelpunkt, an dem man gerne bleibt. Typisch für ein historisches Reetdachhaus zeigt sich die Raumhöhe eher ursprünglich: Die Geschosshöhe beträgt ca. 2,20 m, im Wohnbereich beträgt die Höhe bis zu den sichtbaren Balken teilweise ca. 1,90 m bis 1,95 m. Das Reetdach wurde gemäß vorliegender Rechnung im Jahr 2012 erneuert. Im Zuge dessen wurden unter anderem eine reetdachgerechte Dämmung, Gauben, langlebige Tonkappen am First sowie Dachübergänge in Kupfer umgesetzt. Im Mai 2026 wurde das Reetdach nochmals umfassend ausgebessert, konserviert und gekämmt, die Rechnungshöhe beträgt 6.239,02 €. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2018. Das ca. 1.624 m² große Grundstück verteilt sich auf zwei Grundstücksteile. Das Wohnhaus liegt eingebettet in viel Grün mit alten Bäumen und geschützten Gartenbereichen. Carport und weitere Stellplätze befinden sich auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil; zwischen beiden Bereichen verläuft eine kleine Straße. Ein angrenzender Teich unterstreicht den naturnahen Charakter zusätzlich. Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen — sondern einen Ort, der sie berührt. # Ausstattung Ursprüngliches Baujahr ca. 1850 1994 umfassend saniert Gepflegter Gesamtzustand mit historischem Charakter Ca. 280 m² Wohn- und Nutzfläche 2 Etagen, 5 Zimmer Duschbad im Erdgeschoss Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss Hauswirtschaftsraum Offener Wohn- und Küchenbereich Küche mit Blick ins Grüne Historischer Kachelofen mit Bestandsschutz im Wohnbereich Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten Sichtbare Holzbalken in mehreren Räumen Teilweise gemauerte Innenwand in Sichtoptik Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend Fliesen Bodenbeläge im Obergeschoss überwiegend Holz und Teppich Fenster mit Holzrahmen Geschosshöhe ca. 2,20 m, Höhe bis zu den sichtbaren Balken im Wohnbereich teilweise ca. 1,90 m bis 1,95 m Reetdach 2012 vollständig erneuert Reetdachgerechte Dachdämmung 2012 im Zuge der Neueindeckung umgesetzt First mit langlebigen Tonkappen versehen Dachübergänge in Kupfer ausgeführt Gauben im Zuge der Dacherneuerung erneuert bzw. neu angelegt Mai 2026 – Das Reetdach wurde umfassend ausgebessert, konserviert und gekämmt. Rechnungshöhe: 6.239,02 €. Heizungsanlage aus 2018 Öl-Zentralheizung Großzügiges, eingewachsenes Grundstück mit ca. 1.624 m² Garten mit altem Baumbestand und viel Grün Angrenzender Teich Garage mit Werkstatt am Haus Carport und weitere Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstücksteil Insgesamt mehrere Stellplatzmöglichkeiten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - Gesamtfläche: ca. 280 m² - Grundstücksfläche: ca. 1624 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mittelangeln, im Ortsteil Havetoftloit, in einer angenehm ländlichen Umgebung mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und naturnahem Wohngefühl. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern dort, wo ländliche Struktur, Natur und Alltag gut zusammenfinden. Die Lage passt ideal zu allen, die Privatsphäre, Freiraum und ein Zuhause im Grünen schätzen. Gleichzeitig bleibt der Alltag gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere im benachbarten Satrup. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Sörup, Tarp und Husby. Auch die Ostsee, Flensburg und Schleswig sind mit dem Auto gut erreichbar. Diese Lage steht für ländliches Wohnen mit viel Grün, gewachsenem Umfeld und dem Gefühl, wirklich zur Ruhe kommen zu können. # Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache möglich. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher im Sinne des § 13 BGB zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß § 656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung – telefonisch erreichbar von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 231.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 21.07.2025 - Gültig bis: 21.07.2035 - Letzte Modernisierung: 2018 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: FALC-AdMe-83664Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage