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KAUF
2-Zimmer-Wohnung, 33 m²
München, Neuschwabing, Schwabing
265.000 €
8.030 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 60 m²
München, Neuschwabing, Schwabing
275.000 €
4.583 €/m²
Inseriert 30. Mai 2026
Wohnung
Kategorie
60 m²
Fläche
3rd
Etage
Über dieses Inserat
München Giesing - mit Alpenblick
Objektbeschreibung
Diese charmante, lichtdurchflutete 2Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Stockwerk, eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Giesing. Es handelt sich um eine Erbbaupachtwohnung. Erbpacht läuft bis 2064.
Auf ca.60 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der für jedermann (Single/Paar) geeignet ist.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Süd-Balkon/ Loggia. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel natürliches Licht und Blick ins Grüne. Bei schönem Wetter sogar mit Alpenfernblick.
Das Schlafzimmer und Küche schaut ins Hof hinein. In der Küche befindet sich ein kleiner Balkon, wo man gemütlich Frühstücken kann - ohne Strassenlärm.
Ausstattung
Die Wohnung wurde permanent instadgehalten, im Sommer 2024 zuletzt teils modernisiert Wände, Türen neu gestrichen.
- Küche: Einbauküche vorhanden -ca.10jahre alt
- Badezimmer: Badewanne vorhanden Alles neu gefliesst in 2020, sowie Waschbecken, Toilettenschüssel, sowie alle Armaturen im 2024/2025 getauscht
- Bodenbeläge: Parkett / Laminat / Fliesen
- kleiner Abstellraum/Garderobenraum in der Wohnung vorhanden
Das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Lage
Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in Giseing. In direkter Umgebung finden Sie:
Einkaufen: Supermärkte und Bäcker sind in Minuten zu Fuß erreichbar.
ÖPNV: Die Anbindung an Bus und Strassenbahn ist hervorragend, stehen direkt vor der Tür. Der Giesinger Bahnhof (S-Bahn, U-Bahn) ist mit Bus und Srassenbahn in wenigen Minuten, oder sogar zu Fuss in etwa 8 Minuten erreichbar.
Freizeit: Parks und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Wichtige Eckdaten
Hausgeld: ca. 390 € monatlich
Verfügbarkeit: Derzeit unbefristet vermietet, also gesetzlich erst nach Besitzumschreibung können sie Eigenbedarf beantragen
Aktuelle Mieteinnamen: 1300Eur kalt
Kaufpreis: ca. 270 -290tsd €, das schnellste Höchstangebot wird angenommen.In München sind ca.280.000 € für 60 Quadratmeter eigentlich schon ein extrem fairer Preis -das sind gerade einmal ca. 4.500 € pro Quadratmeter, was für München selbst mit Erbpacht extrem günstig ist!!!!Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Etage3
Fläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
TerrasseJa
UntergeschossJa
ProvisionNein
Verfügbar ab1. 6. 2026
GemeindeMünchen
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Milbertshofen - Am Hart
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Umgebung
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.130 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
55.000 €220.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung338.967 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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