Grundstück zum Kauf, 1181 m²
Oggau am Neusiedler See
595.000 €
504 €/m²
Inseriert 30. Aug. 2026
Über dieses Inserat
PENSION MIT POTENZIAL IN OGGAU AM NEUSIEDLER SEE
44 BETTEN · 2 GRUNDSTÜCKE · 1.181 m² GESAMTFLÄCHE · ÜBERNAHME AB JÄNNER 2027
Der Traum von der eigenen Pension könnte hier Wirklichkeit werden!
In attraktiver Lage von Oggau am Neusiedler See bietet sich die seltene Gelegenheit, eine bestehende Pension mit 44 Betten, Betreiberwohnung und zusätzlichem Baugrundstück zu übernehmen und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, dem Baujahr entsprechenden Zustand – und bietet damit die ideale Grundlage für einen Neustart und ein individuelles Tourismuskonzept.
DIE PENSION AUF EINEN BLICK
ca. 600 m² Wohn-/Nutzfläche
zusätzlich ca. 100 m² Keller
Baujahr 1982
2 Gebäudeteile
12 Doppelzimmer
5 Apartments mit Kitchenette
insgesamt 44 Betten
alle Zimmer mit Bad und WC
ca. 70 m² Betreiberwohnung
Frühstücksraum und kleine Frühstücksterrasse
Innenhof
bestehende Sauna im Keller
Gas-Brennwertheizung aus 2014
Solaranlage mit Pufferspeicher für die Warmwasserversorgung
BESONDERES ENTWICKLUNGSPOTENZIAL
Zur Liegenschaft gehören zwei Grundstücke mit insgesamt ca. 1.181 m²:
Hauptgrundstück: ca. 487 m²
Zusätzliches Grundstück: ca. 631 m² mit eigener Zufahrt
Beide Grundstücke sind als Bauland-Mischgebiet gewidmet.
Das separate Grundstück eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung – zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige Entwicklung und macht die Liegenschaft auch für Investoren besonders interessant.
IHRE IDEE – IHR KONZEPT
Die bestehende Struktur bietet zahlreiche Möglichkeiten für eine Neupositionierung.
Denkbar wäre beispielsweise eine moderne:
Fahrrad- und Aktivpension · Ferienpension · Apartmenthaus · Gästehaus · touristische Unterkunft
Gerade die Kombination aus Neusiedler See, Radtourismus, Weinregion und den zahlreichen touristischen Ausflugszielen der Umgebung bietet eine interessante Basis für ein zeitgemäßes Konzept.
Mit einer Modernisierung der Zimmer, einem attraktiven Frühstücksangebot und einem zeitgemäßen Auftritt könnte aus der bestehenden Pension wieder ein modernes und persönliches Gästehaus entstehen.
EINSTEIGEN UND NEU GESTALTEN
Die Pension wird derzeit mit einem vergleichsweise einfachen Konzept betrieben und ist derzeit in den Sommermonaten gebucht von diversen Agenturen die Mitarbeiter für die Festspiele zur Verfügung stellen und in den Wintermonaten durch die Jägerschaft.
Die derzeitigen Übernachtungspreise von durchschnittlich rund € 30,- pro Bett und Nacht zeigen gleichzeitig, welches Potenzial eine professionelle Neupositionierung bieten könnte.
Hier kaufen Sie keine fertige Hotelanlage von der Stange – sondern die Möglichkeit, Ihre eigene Vision zu verwirklichen.
ÜBERNAHME AB JÄNNER 2027
Eine interessante Gelegenheit für Gastgeber, Quereinsteiger, Gastronomen oder Investoren, die ihren Traum vom eigenen touristischen Betrieb verwirklichen möchten.
Besichtigungen und weitere Informationen gerne auf Anfrage.
LAGE- RUHIG, ECHT, BURGENLÄNDISCH
Oggau am Neusiedler See steht für entschleunigtes Leben zwischen Weingärten und Natur. Die Gemeinde ist von einer idyllischen Landschaft aus Weinbergen, Wäldern und dem flachen Ufer des Neusiedlersees umgeben.
Oggau bietet durch die Kombination aus Neusiedler See, etabliertem Weinbau, Radtourismus und vielfältigen Freizeitangeboten einen attraktiven Standort für einen touristischen Betrieb. Die Nähe zu Eisenstadt und die zahlreichen regionalen Ausflugsziele erweitern das Einzugsgebiet zusätzlich.
Oggau und die umliegenden Gemeinden veranstalten das ganze Jahr über verschiedene kulturelle Veranstaltungen und Feste, darunter Wein- und Heurigenfeste, Musikfestivals und traditionelle Dorffeste, die Einheimische und Besucher gleichermaßen anlocken.
SONSTIGES:
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG.)
Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <6.500m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <4.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapMehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Grundstücksfläche1 181 m²
Preis pro m²504 €/m²
Inseriert auf
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.396 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 119.000 €
119.000 €476.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung718.725 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026