CA. 676 M² GEWERBEFLÄCHE IM WRANGELKIEZ | DACHTERRASSE | 4 EINHEITEN | PROVISIONSFREI!

Gewerbefläche zum Kauf, 676 m²

Oppelner Straße 26, 10997, Berlin

3.150.000 €

4.660 €/m²

Inseriert 30. Sept. 2026

Über dieses Inserat

CHARMANTER ALTBAU ZWISCHEN SCHLESISCHES TOR UND GÖRLITZER PARK! Dieser gepflegte, sechsgeschossige Altbau aus dem Jahr 1898 befindet sich im Herzen des lebendigen Wrangelkiez, nur wenige Schritte vom Görlitzer Park entfernt. Die Wohnanlage umfasst ein Vorderhaus, ein Hinterhaus und zwei Seitenflügel und bietet einen großzügigen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Flächenübersicht •Einheit 01 – ca. 113,48 m² (1. Obergeschoss) •Einheit 02 – ca. 234,45 m² (2. + 3. Obergeschoss, intern verbunden) •Einheit 03 – ca. 121,32 m² (4. Obergeschoss) •Einheit 04 – ca. 206,71 m² (5. Obergeschoss + Dachgeschoss, intern verbunden) Gesamtfläche: ca. 675,96 m² # Ausstattung CHARMANTER ALTBAU IM HINTERHAUS | VIELSEITIGE GEWERBEFLÄCHEN Im ruhigen Hinterhaus eines klassischen Berliner Altbaus in der Oppelner Straße 26 stehen vier zusammenhängende Gewerbeeinheiten vom 1. Obergeschoss bis ins Dachgeschoss zur Verfügung. Laut Teilungserklärung handelt es sich aktuell um vier separate Teileigentumseinheiten, die jeweils eigenständig im Grundbuch geführt werden. Die Flächen bieten eine seltene Kombination aus Altbaucharakter, funktionalen Grundrissen und einer Dachterrasse mit Blick über den Wrangelkiez. Die Einheiten eignen sich ideal für kreative Bürokonzepte, Agenturen, Showrooms, Praxen oder andere ruhige gewerbliche Nutzungen. Ausstattungsmerkmale: -Hinterhauslage (1. Obergeschoss bis Dachgeschoss) -Dachterrasse mit ca. 40 m² -Sehr gepflegter Zustand -Gut strukturierte und flexibel nutzbare Grundrisse -Teilweise interne Treppen zwischen den Ebenen -Duschmöglichkeiten vorhanden -Einbauküchen in mehreren Einheiten -Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen -Lage im lebendigen Wrangelkiez in Berlin-Kreuzberg Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit voraussichtlich ca. 2.700,00 € für alle Einheiten zusammen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 2.700,00 € - Wohnfläche: ca. 675,96 m² - Bürofläche: ca. 675,96 m² # Lagebeschreibung ERSTKLASSIGE LAGE IM BELIEBTEN WRANGELKIEZ! Mitten im Wrangelkiez unweit der Spree und des "Görlitzer Parks" liegt dieses gepflegte Wohn-/ Geschäftshaus. Die U-Bahnstation Schlesisches Tor befindet sich in unmittelbarer Nähe, Cafés, Schulen und Kindergärten ebenso. Ob kleine Läden, Galerien oder der Tante Emma Laden um die Ecke. Die Infrastruktur ist hervorragend. Hier leben Sie mitten in der Stadt in einem der interessantensten und beliebtesten Kieze in Berlin. # Sonstiges Wir freuen uns von Ihnen zu hören und stehen für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin selbstverständlich gern zur Verfügung! Für den Käufer fällt keine Provision an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 167.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-11-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ABA113_HH_comm.3

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