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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 107 m²
Oranienburg, Oberhavel
337.499 €
3.154 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 107 m²
Bernauerstraße 91, 16515, Oranienburg
327.499 €
3.061 €/m²
Inseriert 12. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
107 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Die gut geschnittene, helle Wohnung liegt im Dachgeschoss eines soliden Altbaus (Baujahr ca. 1910), der 1996 aufwendig und mit hohem Qualitätsniveau modernisiert wurde. Das Gebäude steht in zentraler Lage in Oranienburg und verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit zeitgemäßer Wohnqualität.
Die umfassende Sanierung umfasste das Dach, die Fassade, Fenster, Balkone sowie alle Medien wie Abwasser, Wasser und Elektroanlage. Der hochwertige Dachgeschossausbau erfolgte zusätzlich ca. 2005 und schafft großzügige, nutzbare Räume.
Die 107 m² Wohnfläche gliedern sich in drei Zimmer, eine Küche und ein modernes Badezimmer. Der gesamte Wohnbereich ist mit freundlichem Laminatboden ausgelegt, der Helligkeit und Gemütlichkeit verbreitet. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, die für angenehmes Raumklima sorgt.
Das attraktiv geflieste Badezimmer überzeugt durch eine Badewanne und eine separate Dusche. Es bietet zudem ausreichend Stellfläche für eine Waschmaschine und einen Kondenstrockner, die praktisch nebeneinander platziert werden können. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein Handtuchtrockner, der über die Heizungsanlage und zusätzlich elektrisch betrieben werden kann. Die Räume verfügen über Abluftlüfter in Bad und Küche für ein angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehören ein sanierter Abstellraum im Keller und ein PKW-Stellplatz auf dem Innenhof. Warmwasser und Heizung werden durch eine moderne Gasetagenheizung effizient erzeugt.
# Ausstattung
- Einbauküche
- modern gefliestes Bad mit Dusche
- Gasetagenheizung
- Klimaanlage
- PKW Stellplatz
- Abstellraum im Keller
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Käuferprovision: 3,75% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Stadt Oranienburg ist ca. 15-20 km nördlich der Hauptstadt Berlin gelegen. Die Stadt bildet das Verwaltungszentrum des Landkreises Oberhavel. Hier sind die Verwaltungen des Landkreises ansässig. Die Bernauer Straße ist die Hauptstraße Oranienburgs. Der naheliegende S-Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sie erreichen Berlin mit der Regional- oder S-Bahn in 25 Minuten. Der Lehnitzsee und die T.U.R.M. Erlebniscity mit Erlebnisbad, Sauna & Wellness, Fitness, Kegel, Bowling, Klettern, Tennis, Tischtennis sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. In Oranienburg und Umgebung bestehen umfangreiche Möglichkeiten an Sport- und Freizeitaktivitäten und kulturellen Ereignissen teilzunehmen sowie attraktive Ausflugsziele und Sehenswürdigkeiten zu besuchen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und ein Ärztehaus, sind ebenfalls fußläufig ohne Verkehrsmittel erreichbar.
# Sonstiges
Baujahr: 2005
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 108 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: C
Die Wohnung liegt zentrumsnah im gewachsenen Wohnviertel Oranienburg-Neustadt. Der nahe Lehnitzsee ist nur ca. 15 Minuten zu Fuß entfernt; Kindergarten und Grundschule ebenfalls.
Bahnhof mit direktem S-Bahnanschluss nach Berlin in ca. 10 Minuten.
Einkäufe sind durch die nahe gelegenen Geschäfte problemlos zu erledigen. Das Freitzeitzentrum "T.U.R.M. Erlebniscity" ist in direkter Nähe. Der nahe Berliner Stadtring A10 bzw. B96 ermöglichen kurze Fahrzeiten in die Berliner City. Nach Norden erstreckt sich die Brandenburger Wald- und Seenlandschaft.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Wir übernehmen für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Unsere aktuellen Angebote finden Sie auch auf unserer Internetseite www.oranienburg-immobilien.com
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit zur Verfügung.
Widerrufsrecht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 04.02.2029
- Letzte Modernisierung: 1996
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: G 537Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche107 m²
Zimmer3
Schlafzimmer1
Stellplätze1
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Oranienburg
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.348 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
65.000 €262.499 € Darlehen
Gesamtrückzahlung404.448 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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