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Attraktive Erdgeschossfläche für Wellness, Therapie und Körperarbeit

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Attraktive Erdgeschossfläche für Wellness, Therapie und Körperarbeit - Hauptansicht

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Gewerbefläche zur Miete, 179 m²

Stade, Kopenkamp

2.331 €/mo

13 €/m²

Inseriert 25. Juli 2026

Über dieses Inserat

Das Erdgeschoss befindet sich in einem etablierten und repräsentativen Büro- und Gewerbeensemble, das durch seine klare Struktur, gute Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das Gebäude selbst präsentiert sich als gewachsener Gewerbestandort mit mehreren flexibel nutzbaren Etagen und bietet damit ideale Rahmenbedingungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte unter einem Dach. Das Erdgeschoss umfasst eine Gesamtfläche von ca. 147 m² und stellt eine in sich abgeschlossene Einheit innerhalb des Gebäudes dar. Die Fläche ist funktional gegliedert und bietet mehrere separat nutzbare Räume unterschiedlicher Größen sowie ergänzende Nebenflächen. Dadurch entsteht ein vielseitiges Nutzungspotenzial für Betreiber, die Wert auf eine klare Raumstruktur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die Raumaufteilung eignet sich hervorragend für moderne Gesundheits-, Wellness- und Körperarbeitskonzepte. Insbesondere Massage- und Wellnessstudios, physiotherapeutische Anwendungen im privaten oder ganzheitlichen Kontext, osteopathische Behandlungen sowie Angebote im Bereich Regeneration und Entspannung lassen sich hier ideal umsetzen. Die Vielzahl an einzelnen Räumen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Behandlungsbereichen, Ruhezonen, Vorbereitung und organisatorischen Abläufen. Die unterschiedlichen Raumgrößen zwischen ca. 11 m² und 28 m² bieten dabei maximale Flexibilität – sowohl für klassische Einzelbehandlungen als auch für ergänzende Anwendungen, kleinere Gruppenangebote oder spezialisierte Zusatzleistungen. So können mehrere Behandlungsräume parallel betrieben oder unterschiedliche Schwerpunkte innerhalb einer Einheit abgebildet werden. Ein zentraler Flurbereich verbindet sämtliche Räume miteinander und sorgt für eine klare, ruhige und diskrete Erschließung der Fläche. Ergänzt wird das Angebot durch gemeinschaftlich genutzte Sanitäranlagen sowie funktionale Nebenflächen, die den täglichen Betrieb effizient unterstützen. Das Gebäude selbst bietet durch seine gewachsene Struktur und die Nutzung als Gewerbestandort ein professionelles Umfeld mit guter Orientierung für Kunden und Mitarbeiter. Die abgeschlossene Lage des Erdgeschosses innerhalb des Gesamtensembles schafft dabei ein hohes Maß an Eigenständigkeit und ermöglicht einen unabhängigen Betrieb innerhalb eines etablierten Standorts. Die Fläche eignet sich insbesondere für Betreiber aus dem Bereich Massage, Wellness, Körpertherapie, Physiotherapie oder ganzheitlicher Gesundheitsdienstleistungen, die einen ruhigen, strukturierten und zugleich professionellen Standort suchen. Insgesamt bietet das Erdgeschoss eine seltene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, flexibler Nutzung und einem gewachsenen gewerblichen Umfeld – ideal für Konzepte, bei denen Wohlbefinden, Ruhe und individuelle Betreuung im Mittelpunkt stehen. # Ausstattung - Ca. 147 m² Nutzfläche im Erdgeschoss - In sich abgeschlossene Einheit - Mehrere flexibel nutzbare Räume - Raumgrößen ca. 11 m² bis ca. 28 m² - Zentrale Flurfläche zur Erschließung aller Räume - Separate Sanitäranlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung - Gute Raumaufteilung für Einzel- und Mehrfachnutzung - Flexible Nutzung für verschiedene Gewerbekonzepte - Ruhige, geschützte Arbeits- und Behandlungsatmosphäre - Gute Erreichbarkeit für Kunden und Besucher - Funktionale Nebenflächen vorhanden - Vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Konzepte - Nutzung als Behandlungs-, Praxis- oder Dienstleistungsfläche denkbar - Eingliederung in ein etabliertes Gewerbeensemble # Weitere Angaben - Zimmer: 7 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Provision: 1,19 % inkl. MwSt. (Mieterprovision) # Lagebeschreibung Das Gewerbeobjekt befindet sich in zentraler und hervorragend erreichbarer Lage von Stade, direkt am Bahnhof. Die unmittelbare Nähe zum öffentlichen Nahverkehr bietet sowohl Kunden als auch Mitarbeitenden eine besonders komfortable Erreichbarkeit und macht den Standort äußerst attraktiv für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder sonstige gewerbliche Nutzungen. Die Umgebung ist geprägt durch eine gewachsene innerstädtische Struktur mit verschiedenen Dienstleistungs-, Einzelhandels- und Gastronomieangeboten. Die Stader Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ergänzend zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen. Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Über die umliegenden Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Buxtehude, Hamburg sowie in den weiteren Elbe-Weser-Raum. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale Position, die direkte Bahnhofsnähe und die sehr gute Erreichbarkeit – ideale Voraussetzungen für ein Gewerbe mit Kundenverkehr oder Mitarbeitenden, die auf eine gute Anbindung angewiesen sind.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Flughafen 3,2 km Fernbahnhof 1 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,6 km Hauptschule 1,5 km # Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 147 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Strom: 33 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 147 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1854 Anbieter-Objekt-ID: 1406_ErdgeschossMehr anzeigen