# Dachterrassentraum: perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,865 EUR
- **Location:** Parkstadt Solln, Forstenried, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln, DE
- **Floor area:** 81 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-08-21T18:56:28.629Z
- **Last updated:** 2026-08-24T11:15:14.783Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

**Objektbeschreibung**

Einziehen und wohlfühlen! Das 2025 errichtete Mehrfamilienhaus liegt aufgrund der rückwärtigen Bebauung in einer besonders ruhigen und dennoch zentralen Lage von Forstenried. Seien Sie der künftige Mieter dieser wunderschönen, lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung mitdurchdachtem Grundriss, hochwertigen Ausstattungsdetails und perfekter Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die großzügige, nach N/Westen ausgerichtete Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die vielen Fensterelemente sorgen für eine angenehme Helligkeit, während die Fußbodenheizung an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige Wohnraum ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet Platz für einen Wohn- und Essbereich. Die Küche wurde klassisch separiert und befindet sich direkt nebenan. Über das Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer gelangen Sie zu Ihrem neuen Lieblingsplatz: die großzügige Dachterrasse, auf der Sie entspannte Sommerabende in ruhiger Atmosphäre verbringen können.

Das modern und exklusiv geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken + WC ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design. Gegenüber befindet sich ein zusätzliches WC (ebenfalls mit Tageslicht) und Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer hat eine optimale Größe, um dort neben einem Doppelbett auch einen Kleiderschrank zu integrieren. Das weitere Zimmer eignet sich hervorragend als Home-Office oder Kinderzimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil (mit Licht und Strom) sowie einen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der optional (zzgl. 100 €/Monat) angemietet werden kann.

**Wissenswertes**

• Baujahr 2025

• ab sofort beziehbar

• Wohnfläche ca. 81,12 m2

• Fußbodenheizung (Wärmepumpe)

• Etage 2 von 2 (mit Lift)

• 15 Wohneinheiten lt. Energieausweis

• praktischer & großzügiger Grundriss

• Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)

• elektrische Rollläden

• Diele mit Platz für Ihre Garderobe

• große Dachterrasse in N/W-Ausrichtung

• modernes Tageslichtbad mit WC

• zusätzliches WC mit Waschmaschinenanschluss

• Kellerabteil mit Licht und Strom

• TG-Einzelstellplatz (optional; zzgl. 100e/Monat; direkter Zugang über das Haus)

• EEK A+ (EA gültig bis 03.12.2035)

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 1.865 € + NK-Vorauszahlung 160 € + Heizung (Vorauszahlung) 175 €= Gesamtmiete 2.200 € (zzgl. 100 € TG optional)

**Hinweise:**

1\. Die neue Einbauküche kann auf Wunsch vom jetzigen Mieter abgelöst werden. Dies ist jedoch nicht verpflichtend. Die Einbauküche ist sehr gepflegt, wenige Monate alt und wird inklusive Elektrogeräten veräußert; 5.700 € VB.

2\. Strom und Internet sind vom Mieter selbst anzumelden und direkt an den Anbieter zu bezahlen.

**Lagebeschreibung**

Entfernungen im Überblick:

\- EDEKA ca. 700 m

\- U-Bahn-Station ”U3|Basler Straße” ca. 1 km

\- Apotheke ca. 400 m

\- Bushaltestelle Spielmannsauer Straße Linie 132 ca. 120 m

**Sonstige Angaben**

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu und dient nur als Orientierungshilfe. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

## Source and attribution

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