Haus zum Kauf, 157 m², Grundstück 464 m²

Heumaden

4 Schlafzimmer2 Badezimmer

769.000 €

4.903 €/m²

Inseriert 6. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 befindet sich in gewachsener Wohnlage von Stuttgart-Heumaden und bietet mit ca. 156,84 m² Wohnfläche auf zwei Etagen ein großzügiges Platzangebot für Familien oder Paare mit erhöhtem Raumbedarf. Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erleichtern den Alltag einer mehrköpfigen Familie. Die Innenräume verfügen überwiegend über eine einfache und funktionale Ausstattung. Laminat- und Fliesenböden schaffen eine pflegeleichte Grundlage. Das Haus bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch weiterzuentwickeln. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Zusätzlichen Stauraum bieten der Keller und ein separater Abstellraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas- Zentralheizung aus 2015. Das besondere Highlight der Immobilie ist das ca. 464 m² große Grundstück. Der Garten wurde im Jahr 2025 neu angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Erholen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Auch die vorhandene Terrasse erweitert den Wohnbereich in den warmen Monaten nach draußen. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, eigenem Garten und guter Infrastruktur macht diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für Käufer, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten in Stuttgart-Heumaden suchen. # Ausstattung + Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1957 + Ca. 156,84 m² Wohnfläche + Ca. 464 m² Grundstücksfläche + ca. 63 m² Terrassen- und Balkonfläche + Zwei Wohnetagen + Fünf Zimmer + Vier Schlafzimmer + Zwei Badezimmer + Separates Gäste-WC + Einbauküche inklusive + Garten im Jahr 2025 neu angelegt + Entwicklungspotenzial + Keller + Separater Abstellfläche + Hobbyraum + Gas- Zentralheizung von 2015 + Bezug nach Absprache # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,99 inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt. (vom beurkundeten Kaufpreis). Verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 464 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 63 m² - Nutzfläche: ca. 36,12 m² # Lagebeschreibung Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts: Sillenbuch, genauer gesagt im charmanten Stadtteil Heumaden, verbindet auf einzigartige Weise das ruhige Flair eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Die Lage überzeugt durch ihre grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – mehrere Bus- und Stadtbahnlinien bringen Sie bequem und schnell in die Stuttgarter Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Die Anschlussstellen zur B10 und B27 sind schnell erreichbar, sodass sowohl die City als auch die Region problemlos erschlossen sind. Heumaden selbst besticht durch ein nachbarschaftliches Miteinander, eine lebendige Gemeinschaft und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Ob gemütliche Cafés, Restaurants oder lokale Geschäfte – hier fühlt man sich sofort zu Hause. Eine Wohnlage, die höchste Lebensqualität, Naturnähe und urbane Vorzüge auf das Beste vereint – ideal für Familien, Paare und alle, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.Entfernungen: Flughafen 12 km Fernbahnhof 10 km Autobahn 12 km Bus 0 km # Sonstiges Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den Informationen und Aussagen des Eigentümers. Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Grundlage der uns von Dritten, insbesondere vom Eigentümer, zur Verfügung gestellten Informationen zusammengestellt. Eine Haftung der Moda & partners Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Angaben zur verfügbaren Internetgeschwindigkeit beruhen auf Informationen beziehungsweise Verfügbarkeitsprüfungen der jeweiligen Internetanbieter. Für deren Richtigkeit und tatsächliche Verfügbarkeit übernimmt die Moda & partners Immobilien GmbH keine Haftung. Verpflichtung zur Diskretion Wir bitten Sie, die im Zusammenhang mit diesem Immobilienangebot erhaltenen Daten und Informationen vertraulich zu behandeln. Dies betrifft insbesondere objektspezifische Angaben wie Adressen, Grundrisse, Namen und weitere persönliche oder wirtschaftliche Informationen. Eine Weitergabe an Dritte ist nur zulässig, sofern sie der Finanzierung, der rechtlichen oder technischen Prüfung oder einer sonstigen unmittelbar mit dem beabsichtigten Erwerb der Immobilie verbundenen Aufgabe dient. Eine unbefugte Weitergabe vertraulicher oder sensibler Informationen kann Schadensersatzansprüche begründen. Die Moda & partners Immobilien GmbH ist berechtigt, für beide Vertragsparteien – Käufer und Verkäufer – provisionspflichtig tätig zu werden. Zu Ihrer Information Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue Best Property Agents 2021 bis 2026 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 141.8 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.05.2026 - Gültig bis: 07.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 2026-MO-1004

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